房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人在租赁房屋时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为房屋的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：
   
    1 、双方当事人的情况
   
    合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
   
    2 、房屋具体情况
   
    房屋的具体位置，写明房屋的确切位置，如位于某路某号某室；房屋面积；房屋装修情况，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举房屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；房屋的产权及产权人，写明这套房屋为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租房屋。
   
    3 、房屋用途
   
    主要说明以下两点：房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
   
    4 、租赁期限
   
    由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人也不得放弃这一房屋而租赁别的房屋。期限到了之后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人要继续租赁，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可以续租。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
   
    5 、房租及支付方式
   
    房屋租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。