根据《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的
房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。

    每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，
并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租
或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
　　1 未经综合验收、新建的房屋不能租。 。
　　2 没有产权证的房屋不能租。
　　3 没有房屋证件的房屋也不能租。
　　4 未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。
　　5 属于违章建筑不能租。
　　6 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是
大多数共有的人同意也不能出租，
　　7 已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。
　　8 房屋权属有争议的房子不能租；
　　9 不符合安全标准的房屋不能租；
　 10 被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

    租房杀价１３招
　　1、 不要表露对房子有好感；
　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；
　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补
偿已付出不能退的定金；
　　4、 不停找房子的缺点要求降价；
　　5、 以配套设备不足为由，要求降价；
　　6、 告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表
现出强列的租房欲望，迫使对方降价;
　　7、 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
　　８、 实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
　　９、 用其它房子的价格做比较，要求再减价；
　　1０、 告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理
由;
　　1１、 与房东成为好朋友；卖交情争取拿到最优惠的价格;
　　1２、 看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;
　　1３、 记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时
间，慢慢磨。