武汉楼市继8月销量跌破1万套后，9月成交回落至9000套以下，为8412套。10月前三周的销量总和为4183套，即使最后一周的销量达到3000套，也难达到9月份的水平。与此同时，10月前三周的商品房成交均价，持续上升。

　　一边，开盘的地产企业仍在宣称热销盛况；另一边，楼市销量却在节节后退，剥去武汉楼市华丽的外衣，其内核，也许并不那么美。

　　看上去很美

　　尽管后市不被业内看好，但从地产开发商的口中，仍频传捷报。

　　汉口中心城区某楼盘，主打小户型，开盘当天，即销售了八成左右的房源；武昌中北路某楼盘即将推盘前，每天的来访客户达数百组；汉阳钟家村的大盘，在户型大、总价高的背景下，也在一周内，卖掉了近60套住宅。

　　就连光谷、金银湖的部分楼盘，也曝出喜讯，“每天都能走量2、3套，这样的成绩，让人满意。”

　　百姓频频对高房价叫苦不迭时，谁在买房？

　　武汉新鸿泰地产机构总经理钟志明认为，目前，三波置业人群，在不同心态的驱使下，仍在入市置业。

　　城市化进程的加快，城市圈人口置业武汉的脚步从未停歇。此类人群，多选择在郊区置业，其受到价格及政策的影响较小。“锦绣龙城的业主中，城市圈人口占据了相当的比例。”湖北长城建设房地产开发有限公司负责人表示。

　　投资客继续在楼市中搏杀。据天下置业相关人士表示，欲在天下圆方置业的人群，相当一部分都用作投资。

　　秉持“总价为王”的心理，刚性需求置业者分为两极。一部分转战郊区物业，另一部分则在城市中心寻觅合适的小户型产品。

      三方共同用力，让10月底的武汉楼市，从表面看来，仍热热闹闹。

      动力缺失

　　多位业内人士分析，尽管热闹，但武汉楼市越走越慢，几成定局。

　　开发商普遍不差钱，选择在年底降价回款的楼盘，少之又少。更多楼盘选择减小优惠力度，或抬高房价，甚有捂盘嫌疑。“刚性需求置业者离场观望是迟早的事。”中国指数研究院华中分院分析师表示。

　　日前，有关银根将收紧的消息不绝于耳，自上而下的通胀压力，愈加明显。“投资客在楼市中选择的户型越来越小，正是因为对后市信不足，不愿选择总价过高的楼盘。”楼市投资客陈先生说。

　　“刚性需求置业者及投资客都有随时离场的可能，仅仅凭借城市圈人口的固定消费，显然无法支撑后势。”业内人士分析，“武汉楼市外强中干的格局，已经十分明显。”

　　二手房价格直逼新房，购房者感觉很无奈。

　　周小姐想在汉口香港路附近觅一处二手房。“本来想买新房的，手里的钱只能买小户型，所以逛逛二手房市场，看能不能买到合适的两房。”周小姐表示。

　　无奈，逛遍了中介，周小姐发现该片区二手房的价格普遍在7000元/平方米左右，价格与新房差不多，如果算上税费，有些二手房的价格，甚至超过新房。

　　无论是新房或是二手房，手里的钱，没法在中心城区置业，不少购房者，都有这种想法。

　　来自搜房网二手房频道的数据，2009年9月，武汉市10个片区的二手房价格均在上涨，就连以往低迷的江夏区及沌口板块的二手房价格涨幅，也分别达到10％及6％。

　　“二手房市场里，卖方看着新房价格嗖嗖上蹿，不断拉高售价。被高房价挤压到二手房市场里买方，原希望买到低价房，无奈发现，二手房的价格一点也不低。”搜房网二手房频道总监李嘉分析，“二手房市场有价无市的状态还将延续，预计二手房市场在今年四季度将很难出现前几个月的火爆景象，步入新一轮的调整期。