二手房交易过程中会产生一大笔税费，很多购房者都为此耿耿于怀。能否通过巧妙的方式，使用二手房过户费计算器，达到合理避税的目的呢？最近某网站有网友发帖，声称有办法解决这一难题，一时引来无数网友跟帖。网友提出的方法到底管不管用？如何使用二手房过户费计算器？听听浙江六和律师事务所高振华律师的解答。
网友出招一
网友一壶发帖称使用二手房过户费计算器，这样操作可以省下二手房交易的税费：1、买方全额付清房款；2、卖方去房管局办理他项权证给买家；3、办理公证，全权委托买家办理该房屋过户等一切手续。“1、他项权证办理，防止了卖家有其他债务，可以防范买家的风险。可以把他项权证的抵押金额做大一点，房子升值之后也可以保护；2、办理公证委托，买家可以随时自己办理过户手续；3、暂时不过户，可以节省大笔税费。等5年满后，或者政策降低税费的时候(比如2009年)再办理过户手续。并且，买家要再卖房子，可以省掉一次税费，把房子直接给下家。”一壶解释使用二手房过户费计算器，可以省下税费的原因。
按照一壶的操作思路，使用二手房过户费计算器，假设A向B购买一套价值100万元的房子，A先向B支付100万元房款，然后给这套房子办理他项权证。他项权证的法律意义，就相当于A是这套房子的第一债权人，哪怕B陷入债务纠纷也没关系，A随时可以要求过户这套房子。如果是投资，等找到买主之后A就可将房子直接从B头上转给买主。
律师解疑一
办理他项权证，意味着将这套房子的全部权益抵押给了A，A的大部分权益都是能够保证的。比如说B反悔了，但是办理完以上这些手续之后，B是无权反悔的，A随时都可办理过户手续。即便是B还有其他债务，但因为已经办理他项权证，这套房子不能拿到别处去抵债。也就是说，A不用担心B反悔，也不用担心B的其他债主申请法院强制执行。但是使用二手房过户费计算器，这种方法还是有风险的。第一种风险在于房产的灭失，比如地震或火灾，房子没了，也就是抵押物不存在了，A的权益也就相应消失。另一种情况则是，如果B当初是用赃款购得这处房产的话，那么根据法律规定法院可查封这套房产。
如果这套房子已经过完户，根据善意取得的原则，这套房子是不用被追回的。也就是说，遇上这种情况，房子被当作赃款被追缴的话，A的权利不能得到保护。
网友出招二
也有网友发帖称，可以向法院申请强制执行债务的方式，取得房产，使用二手房过户费计算器，这样一来也可以省下相关税费。比如A向B购买一套价值100万元的房子，A先向B支付100万元房款，然后B向A出具一份100万元的欠条。这时候A向法院提出强制申请，双方同意以该套房子为执行物。如此一来，法院将房子判给A，就不用缴纳所得税和营业税了。
律师解释二
这种方式A存在较大风险。因为从法院申请到执行完毕需要一段时间，如果在这段时间内市场出现较大变化，比如房价涨了，那么B就有可能反悔。A将B告到法院的时候，B就有可能选择返还100万元购房款，而不是将房子给A。如此一来，A根本没辙。如果B还有其他债务的话，采用这种方式后A将更加被动，自身权益无法得到保证。总结陈词：这两种方式表面上看, 使用二手房过户费计算器,都可以达到规避二手房交易税费的目的，现实中也有人操作过，但是其中的潜在风险也应该充分认识到。如果买卖双方知根知底，或者是亲属、朋友之间，确保安全的前提下可以试一试。不过第一种操作方式购房人不能办理按揭，也不能落户，只适合投资客。二手房过户费计算器可以方便的计算购买二手房时产生的费用。实际中，在二手房交易中，涉及到的过户费用，使用二手房过户费计算器，主要包括八个方面。这八项二手房过户费用的具体规定如下所述：
1、使用二手房过户费计算器，二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、使用二手房过户费计算器，二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、使用二手房过户费计算器，二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、使用二手房过户费计算器，二手房过户核档费：50元/宗。
5使用二手房过户费计算器，、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、使用二手房过户费计算器，二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、使用二手房过户费计算器，、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、使用二手房过户费计算器，二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房****的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用，使用二手房过户费计算器的具体规定阐述。由于二手房交易的特殊性，购房者在购买之前一定要了解交易的流程，使用二手房过户费计算器，利用二手房过户费计算器计算出相关的费用，同时准备齐全相关的资料，在专业人士的陪同下进行交易。
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关键词:二手房过户
