据有关人士分析，目前北京市场的二手房主要由4部分组成，即二手商品
房、二手经济适用房、二手央产房、二手京产房。其中，二手商品房受到转按揭
无法顺利展开的限制基本无法形成供应量。二手经济适用房受到5月20日起实施
的新的交易办法的限制，在4、5月份交易量出现暴涨后，6月份暴跌，今后也很
难形成大的供应量。央产房虽然有90万套的量，但目前在央产房交易大厅挂单的
只有3000套左右，成交的不过1000多套。北京市二手房市场的供应量主要是靠京
产房支撑。与此同时，来自市场的需求仍在不断攀升，供需比达到1比7甚至更
高。有效房源不足成为支撑北京二手房市场价格上涨的主要原因。

　　新房与二手房套总价悬殊

　　导致二手房价格坚挺的另一个主要原因，体现在目前新建商品房套总价与二
手房套总价相比过于悬殊。据测算，平均下来，后者还不到前者的50%，人们在
卖旧买新时还是要面临比较大的资金压力，这在一定程度上导致二手房卖主不肯
放低价格。

　　有关人士认为，新建商品房应进一步调整户型结构，多供应小一点面积的商
品房，使总价降下来。