本周(1.9-1.15)全市二手住房挂牌均价为19249元/m2，环比下跌0.5%。从各区来看，仅有罗湖和南山区保持下跌的势头，环比分别下跌1.1%、0.5%，福田、盐田、宝安和龙岗四区环比分别上涨0.5%、3.3%、1%、0.6%，其中龙岗区在连续15周环比下跌至2011年初的水平后，本周(1.9-1.15)略有上涨。从整体的价格走势来看，因福田区二手房挂牌价格止跌回涨，南山区持续下跌，位居价格高地的两区价格曲线由合拢逐渐走向分离；盐田和宝安区今年开始谷底反弹，临近传统春节淡季，购房需求暂时减少，业主放盘动力，预计这段时间价格将保持相对的稳定或略反弹。
图表1-1(数据来源：深圳房地产信息网)
本周(1.9-1.15)全市二手房成交623套/6.17万m2，环比分别增加107.7%、94.6%，成交量的大幅上涨主要是上周因元旦放假交易日只有三天所致，日均成交125套，比上周增多25套，单日交易量最低为102套，最高也仅有158套。截止到1月15日，全市二手房仅成交923套，预计本月二手房成交量将再创新低。
本周(1.9-1.15)二手住宅成交503套/4.28万m2，环比分别上涨110.5%、121.3%。日均成交101套，较上周增加了21套，成交占比为81%；二手工商(包括商业、办公及其他)成交120套/1.89万m2，环比分别上涨96.7%、52.4%。
由招商置业提供
本周(1.9-1.15)全市一手房成交均价18213元/平米，环比上涨14.3%。受成交地域分布的影响较大，本周(1.9-1.15)价格高地南山区新房成交占比上升拉高了全市的均价。
图表1-3(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网)
图表1-4(数据来源：深圳房地产信息网)
本周(1.9-1.15)全市一、二手房价呈倒挂之势，二手房价高于一手房价1037元/m2。从各区域来看，本周(1.9-1.15)依然只有宝安区处于一、二手房价倒挂的局面，由于宝安区成交项目多位于在沙井、松岗、龙华等区域，加上楼市低迷和限价影响，价格普遍低于预期，且可享受不同程度的打折优惠，本周(1.9-1.15)一手住宅成交均价已低于龙岗区，二手房虽然也有小幅的下调，但仍高出一手房价2524元/m2。其他区一手房价都高于二手房，其中盐田区一、二手房价差距最大，两者相差4435元/m2，南山区本周(1.9-1.15)汉京湾雅居、中泰艺术名庭两个普通住宅项目占南山区95%的成交，拉低了全区新房的成交均价，一、二手房价差距最小，新房价格仅比二手房高215元/m2。
图表1-5(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会)
本周(1.9-1.15)全市一手房仅成交530套/4.72万m2，环比分别下降22.7%、20.7%，其中一手住宅成交494套/4.55万m2，环比降幅为14%，占比为93%；一手工商成交36套/0.17万m2，环比分别大幅下降66.6%、74.2%，成交的仍只有商业，办公及其他类未成交。
本周(1.9-1.15)各区域一、二手住宅成交量比较
由招商置业提供
本周(1.9-1.15)全市一、二手住宅成交量合计997套，相比上周的818套增加179套，环比上涨21.9%。本周(1.9-1.15)全市一、二手住宅成交量之比为1:1.02。
随着本周(1.9-1.15)新房成交量的下滑，只有南山区环比大幅上涨1.9倍，其他区域成交量皆下降，其中宝安区环比下降了46%，降幅最大。本周(1.9-1.15)新房成交最为活跃的区域为宝安、龙岗和南山区，这三区新房成交量合计占比达91%。从关内外来看，关外两区新房成交量合计占全市的64.4%，关内四区占35.6%，其中罗湖区已连续数周无新房成交。
本周(1.9-1.15)各区之间二手房成交量相差不大，各区成交套数仍维持在100套左右，其中福田、宝安和龙岗三区超100套，分别占21.3%、21.3%、20.9%。从关内外来看，关外两区二手房成交量合计占到42.1%，关内四区合计占57.9%。
由招商置业提供
本周(1.9-1.15)虽然一手住宅成交量大幅下滑，但2房户型成交量环比仍上涨了5.9%，以占58.1%的绝对优势位居首位；其次为1房和3房，分别占13.2%、14.2%，本周(1.9-1.15)1-3房户型成交量合计占到85.4%，占比较上周略有提升；4房及以上、复式及复式住宅合计占到14%的比例。另外，单身宿舍、别墅类本周(1.9-1.15)无成交。
从成交面积区间来看，本周(1.9-1.15)一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主。90 m2以下成交408套，占83%；90~144m2成交50套，占10%；144 m2以上成交36套，占7%。本周(1.9-1.15)90 m2以下占比再次提升。
新增预售信息
本周(1.9-1.15)全市共有1个项目取得预售许可证，共获批商品房套数549套，获批面积43989.68m2，其中住宅获批300套/28788.74m2；商业获批249套/15200.94m2。
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会
新盘动态
瑞泽佳园：2012年1月15日开盘，首期开盘主推一期2栋和3栋，主力户型为89-133㎡2-4房共300套，折后价约8200-9000元/平米。该项目位于龙岗区横岗街道六约村埔厦。
市住建局：深圳住房公积金贷款业务2012年启动
从市住建局2011年度工作总结大会上获悉，2011年深圳已经累计归集资金约188亿元，单位开户7.4万多家，个人开户399.7万人。住建局表示，今年将争取住房公积金归集额突破200亿元，个人开户累计达450万，同时启动住房公积金贷款业务。根据该局预计，全市每年有超200万人次住房公积金住房消费提取，其中160万人次为租房提取，提取人数占总缴存人数近50%；在住房公积金贷款业务上线后，每年可提供货款2万笔。
如果公积金贷款的条件比较宽松的话，则有可能对商业贷款带来一定冲击。但是从目前已经实施住房公积金贷款的城市的实践来看，住房公积金贷款的准入资格往往比商业贷款更加严格，可贷额度有限，加上近两年中央为了配合楼市调控，对公积金贷款也有诸多的规定，如全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。而且地方上公积金贷款发放压力不断增大，开始紧缩公积金贷款，在利率上与商业银行贷款相比无太大优势。目前，深圳住房公积金贷款的具体方案有待出台，预计准入资格也会非常严格。
