有雄厚资金的买家购置优质商业物业长线持有，收租回报不俗，兼可享受长线升值的前景
超千万的商用公寓天銮以惊喜价发售，“批发”楼王单位成交过亿。有雄厚资金的买家置购优质商业物业长线持有，收租回报不俗，兼可享受长线升值的前景。据记者从广州市三大中介行获得的数据显示，自去年10月住宅限购以来，二手商用物业市场成交活跃，其中还不乏过千万的大宗买卖，由此可见市场购买力依然非常强。
中原地产工商铺宜安分部资深营业经理洪韵表示，限购政策限制了部分买家购买、投资住宅的资格，但手中有钱的买家仍会寻找其他投资升值途径，从目前市场投资渠道来看，房地产仍是投资的上佳选择。商铺和写字楼不限购不限贷，正好符合了这部分人的需求。在买家自身意愿倾向，加上二手住宅成交静淡，中介经纪转战商用市场的催谷下，商用物业成交活跃程度大大增加。大宗买卖亦频频出现且这些面积大总价高的物业，往往都是一次性付款，豪客屡见。自去年以来，商用物业的价格约有15%的升幅。
头号大单：7200万买海珠怡乐路商铺
今年5月，一位豪客斥7200万元巨资一次性付款买下新港西路怡乐路77号首层商铺和99号夹层铺位。据成交这宗买卖的中原地产工商铺宜安分部客户经理陈睿文透露，买下该物业的豪客为一名商人，十分年轻，拥有属于自己的公司，经营多项生意，入货该物业是看中这里的投资前景。据了解，该物业原来为一家私人公司拥有，放租获利，无奈老板需要资金周转，于是带租约放售。旺铺以经营饮食业、银行为主，之前的租金约为100元/m2/月，回报率约为3厘；而现时的市场价则可以去到300元/m2/月，回报率升到8厘。中原地产市场主任黄燕飞表示，商用物业不同住宅，租金的回报率在5%~6%左右只属中等水平，一般8%左右的回报率才属于高水平，而这个商铺的租金回报则属于这个层次，其前景还是相当可观。陈睿文介绍，买家现时还在等租约满期清场，清场后会将部分大面积的铺位拆契再售，部分留下放租。
二号大单：3500万投资中山四商铺
今年3月，中原地产工商铺宜安分部成交了中山四路336、338号一宗面积为815平方米的街铺，总价为3500万元，折合单价约4.3万元/m2。据成交该买卖的客户经理周月霞介绍，业主为移民到美国居住的人士，因甚少回广州，于是将物业放售。而买家为一名40岁左右的投资客，自己经营公司，亦喜欢投资商铺。此次购下靓铺，是用于收租获利。该物业带租约出售，租金为12万元/月，回报率约4%，回报率不算高。
三号大单：3473万买中泰国际写字楼
今年6月，中原地产工商铺津滨腾越分部成交了中泰国际广场一宗1543平方米的写字楼单位，总价为3473万元，折合单价约2.25万元/m2。据成交给物业的资深营业经理区淑仪介绍，该买卖虽然总价很高，但由于面积较大，单价显得不算太高。据了解，该物业原来为私人拥有，业主是一名投资客，名下拥有众多物业，为该单位一手买家，之前入市单价约1.4万~1.5万元/m2，现在见到价格已飙升到心中的理想位置，于是放售。而入市的是一间香港服饰公司，老板以公司名义购入用以投资，由于该物业带租约出售，买家暂时不用考虑放租问题，目前租金为20万元/月，回报率近6%。
四号大单：1600万买东圃7字大铺
合富置业分行主管彭梁表示，之前一个大投资者希望能购买一些投资回报率5%以上的商铺，他和同事当时刚收到一个东圃大盘内200平方米“7字铺”(拐角铺)，业主开价1600万元，当时客人看后马上拍板购买，而业主见客人这么爽快，认为自己卖亏了，于是马上反价，最后双方拉锯谈判最终以1600多万元达成交易，单价约8万多元/m2左右，刚买入时租金回报率约4%，不过租赁合同约定租金年递增10%。
五号大单：1200万买天河北写字楼
据满堂红曾平连介绍，今年年初，天河北祥龙大厦有一套超过1000平方米的大型物业成交，成交总价超过1200万元，该套物业是手头充裕的私人投资客接手，选择一次性付款，祥龙大厦2月份左右成交单价在12000元/m2左右，但目前成交价已达21000元/m2。天河北的写字楼依然是私人投资客投资热点，目前祥龙大厦租金约80~90元/m2/月，投资回报率在5%左右。而中信广场120多平方米的写字楼则是投资客集中热点，目前单价在36000元/m2左右。
六号大单：950万买两个华林玉器铺
合富置业高级营业经理俞航业表示，有一个在华林玉器商圈做玉石批发生意的客户，曾在一个月内共投入950万元连续买入两间专业市场铺，其中一间自己经营生意，另一间租给玉石批发同行经营，租金约4.5万元/月，租赁合同约定租金每年上涨10%，目前铺位租金回报率已超过6%。俞航业分析，这些批发商出手之所以这么果断，主要原因在于他们身处这个专业商圈环境内，知道这门生意的发展前景以及该商圈的经营价值、投资价值，因此，若有足够的资金都会选择长线投资所熟悉的专业市场铺。
