2011年12月中原(深圳)领先指数为310.8点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19103元/平方米，环比下跌了2.26%，同比下跌了1.97%，今年以来首次出现价格同比下跌的现象。
图一
从成交数据来看，本月二手市场持续冰冻。信贷方面的紧缩，至今未有放松的明显信号，加上“711”之后交易成本的大幅上升，二手房交易难度增加；外围经济环境的影响，及国内经济的潜在风险，使大多数业主依然抱有惜售心理，直接导致二手房流通受限；另外，12月份一手房大幅降价，开始出现一、二手价格倒挂的现象，部分需求被分流。因此，二手市场持续低迷，僵局迟迟难以打破。
根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交的楼盘仅有48个，占比为26%，比上月有所增加。其中，与上月相同，皆为10个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨：本月没有涨幅大于10%的样本楼盘；涨幅在5%-10%之间的楼盘有2个；涨幅在0-5%之间的样板楼盘有8个。相应的，本月有38个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌：本月依然无跌幅大于-10%的样本楼盘；跌幅在-10%- -5%之间的样本楼盘有7个；跌幅在-5%-0之间的样本楼盘有31个。总体来看，本月放盘量有所增加，但大多数业主仍不愿轻易放掉手中持有的物业，而放盘的业主都有主动降价的意愿。
图二
本月全市各区的指数都下降，且下降的幅度进一步拉大，降幅都超过2%，下降幅度最大的为盐田去，降幅为-25%，福田则相对降幅小些，为-2.1%。
图三
在限购政策及银根收紧的情况下，全市二手房成交量出现了明显下滑。根据深圳中原市场研究部的监测，12月份的二手成交量仅为2千套左右，相当于去年同期的20%，可见市场寒气之重，并且这种僵局在短期内难有突破的可能性。随着政策的不断深化，二手成交结构发生了一些变化，逐渐以3-4房单位为主。由于明年一季度市场预期存在部分不明朗性，市场供应还将处于深度观望阶段，成交将持续低迷。
价格方面，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房，目前受中央持续调控、外围经济的动荡、及对未来收入降低预期等因素的影响，部分业主开始动摇，出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主也开始主动放盘，并且加大了议价空间，而另一方面，12月份大多数开发商主动调整价格，后市降价的幅度将有望达阶段性底部，二手房价格也将随大市而降，预计未来楼市价格将延续2011年四季度下调的态势。
