随着近几年来北京二手房交易的日益红火，二手房贷款对京城百姓来讲早已
不再是什么新鲜事。由于一般二手房总房款大多在二三十万元以上，普通老百姓
无法一次性支付，贷款便成了越来越多的购房者解决购房时缺少现金的最好办
法，而代理公司提供的便捷、优惠服务更成了大家关注的焦点。

　　据悉，目前中国农业银行与北京顺驰房地产经纪公司正在联手打造“置业通
宝”服务——让客户享受二手房按揭贷款“零”费用：免收律师见证费、免收居
间担保费、免收贷款服务费。专家提醒广大购房者，在办理贷款业务时，首先要
选择资质良好、又具备一定规模的经纪公司代理，特别是银行指定的二手房贷款
单位。而且要认真考虑自身经济状况、家庭预算、偿还期限、贷款额度和支付利
息等情况，另外还要挑选贷款机构和贷款形式。

　　附背景资料：二手房按揭贷款须知

　　1.贷款的范围

　　二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内完全产权的住宅以及成本价购买的
公房。

　　2.贷款的期限、首付比例

　　该项贷款的期限最长为30年，贷款年限＋房龄＜35；年龄＋贷款年限＜65

　　首付比例为房屋成交价的20%起

　　3.借款人所需条件

　　具备北京市的居留权，户口不限(港澳籍亦可)；年龄在18-65岁的自然人

　　具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力◆借款人的实际年龄加
贷款申请期限不应超过65岁

　　4.借款人应提供的材料

　　身份证、户口本(军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京购房证
明；港澳人士须提供：护照和外批单)

　　收入证明

　　婚姻证明

　　配偶的身份证和户口本

　　外地人需提供暂住证

　　首付款证明(收据联)

　　借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺

　　买卖双方签订的《房屋买卖合同》

　　5.房屋卖主应提供材料

　　本人身份证、户口本

　　配偶的身份证和户口本

　　婚姻证明

　　配偶同意出售证明

　　如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件

　　交易房房产证

　　外地人需暂住证

　　6.如售房人为企业法人

　　需提供有效的企业法人营业执照

　　法人身份证

　　董事会决议

　　公司委托书

　　委托人身份证

　　7.银行利率及还款方式

　　银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，1-5年4.77%，6-25年5.04%
(年利率)

　　还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。