今年前10个月，郑州市二手房交易量突破一万套。随着交易量的增长，针对
二手房方面的投诉也明显增多。近日，记者就接到两个二手房方面的投诉。这两
起二手房交易，最后都是买方“违约”，不但房没买到连保证金也被没收。
　　而让人痛心的是，两位买主虽然举出种种买房细节，证明中介或卖方有欺诈
嫌疑，却因拿不出证据，而使自己陷于被动地位。目前，这两起二手房纠纷仍在
处理中。记者把它们记录下来，是为了提醒更多的二手房购房者，注意交易中保
护自己的权益。
▲第一起：涉嫌隐瞒房龄
　　11月22日，记者接到张女士投诉，称其在通过郑州市博洋房地产公司购买一
套二手房时遭遇欺骗。
　　事情是这样的，今年10月张女士在郑州市博洋房地产公司相中了一套位于郑
州市金水区文化路的面积98平方米的二手房，在该中介的资料上，该房房龄一栏
注明是1995年建成。通过实地看房后，张女士对该房非常满意。
　　10月24日张女士与中介公司及卖方签订交易合同，约定10月30日前办理过户
手续。双方商定，张女士以银行按揭贷款方式购买该二手房。并约定乙方就是买
方张女士，交纳交易保证金5400元，预付双方佣金4600元。甲方若违约双倍赔偿
保证金，乙方若违约则无权索要佣金及交易保证金。
　　然而，当张女士去银行办理按揭贷款时，被告知该房实际房龄是1984年，而
银行只对1990年以后的二手房提供按揭贷款。随后，张女士找来卖方房产证，见
到原证果然是1984年的房子。但回过头来再看“房产交易合同”，却没有半字涉
及房龄问题。
　　出现这种情况后，张女士立即停止过户交易并找中介及卖方协商。但直到10
月30日合同到期，也没能协商出个结果。这时博洋中介拿出合同告诉张女士，由
于她的违约该房屋没能成交，应承担违约责任，交易保证金及佣金不退还。
　　◆同行点评
　　对于张女士遇到的这种情况，记者询问了另一家较熟悉的二手房中介公司。
其负责人告诉记者，一般情况下一些二手房中介为了吸引顾客，会将房屋建成时
间往后推，比如1997年的房子，宣传时写成1998年的房子。但偏差一般不会超出
两年以上。像张女士遇到的这种情况，几乎就是明目张胆的欺诈。
　　这位老中介告诉记者，虚报房龄的既有可能是卖方也有可能是中介方有意而
为。如果购房者有证据证明该房屋代售时，中介方是以1995年的房子出售的，那
么按照我国《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同的，
合同无效。可以以此向法院起诉中介方或卖方，解除该无效合同。
　　另外，乙方作为购房者，还可以到郑州市房管局投诉，也可以到郑州市工商
局投诉，以确保自己的正当权益不受损害。
　　▲第二起：涉嫌诱骗交易
　　11月24日，记者接到另一起二手房买卖投诉。买方杨老先生称，中介方鑫盟
房产涉嫌对乙方即他本人诱骗交易。
　　杨老先生告诉记者，今年10月份他通过鑫盟房产相中了一套二手房，该房位
于郑州市二七区金海大道。宣传资料上，该房注明附带家具，售价为13万元整。
10月19日，杨老先生委托女儿杨女士前去签订购房合同。
　　但从19日傍晚直到当日23时，合同才签订完毕。该“二手房买卖合同”约
定，该房售价13.55万元，交易费用，乙方支付3200元，违约金5000元，合同签
订后15个工作日内办理过户手续。
　　但杨老先生告诉记者，无论是卖方登记的房价，还是鑫盟中介的报价都是13
万元，但鑫盟在未进行任何协商的情况下，通过暗箱操作将合同最终成交价提到
13.5万元，随后又提出将房价再加500元，以抵免房产代理服务费。导致最终成
交价达到13.55万元。
　　另外，在没有协商情况下，鑫盟房产将本应向买卖双方各按成交额的1%收取
的佣金，共计2700元，全部强加到乙方头上，同时再次将房产代理费500元加
入，导致乙方承担了3200元的费用。同时，合同中对于成交过程中的过户费用，
合同既没有注明是哪些项，也没有注明由谁承担。而且在乙方的权利和义务一条
中，只提及“乙方应按照合同支付房款、协助办理手续、交纳相关费用”。只见
义务没有权利。
　　同时杨老先生还提到签订合同时的一个细节，10月19日傍晚，女儿杨女士前
去鑫盟签订合同时，被中介公司的业务员强拉硬拽，滞留了3个多小时，在杨女
士以只带有1000元现金，达不到保证金5000元的数目为由，希望能第二天再签合
同时，中介公司的另一业务员立即去银行取出4000元，表示愿意借给杨女士以促
成交易。
　　由于合同约定离当初的承诺太远，杨老先生拿着合同多次找鑫盟房产协商。
但直到11月10日合同约定的最后日期，也没能协商成功。保证金也没能退还。
　　◆主管部门点评
　　11月26日，记者随杨老先生前往郑州市工商局专业分局12315投诉中心投
诉。投诉中心主任牛子瑞听完杨老先生的申述，看过材料后告诉杨老先生，从合
同本身来看并没有太大的问题，只有“乙方的权利与义务”一条中，只列及乙方
义务而没有权利，可由此认定该合同为“霸王合同”，杨老先生可以依此向法院
提起诉讼，请求法院依法确定该合同无效。至于杨老先生所提及的欺诈和诱骗交
易行为，因为没有证据，且已在合同上签字画押的杨女士是完全行为能力人，无
法认定卖方或者中介方有无违法行为。
　　11月29日，杨老先生前往郑州市房管局投诉。房管局市场管理处的董国彩接
受投诉后进行了调查，结果发现鑫盟房产并没有取得二手房经营资格。按照规
定，二手房只有先获得房管部门的经营资格，才能办理营业执照。董国彩解释
说，在没有取得资格的情况下，即使取得营业执照，该二手房中介仍是黑中介，
其所促成的交易为非法交易。目前，房管局已受理该投诉，并将于近日对该二手
房中介进行调查处理。
　　▲记者手记：警惕再警惕
　　前不久，一位刚离开二手房中介行业的人向本报揭露了二手房交易中存在的
黑幕。他告诉记者，这种情况很可能是二手房中介看准购房者缺乏相应的法律知
识，或者对房地产不熟悉，而刻意制造陷阱。目的是骗取买方数千元的违约金。
　　他告诉记者，目前二手房市场处于起步阶段，还很不规范。仅拿合同来说，
目前就没有统一的合同文本，像商品房买卖合同是限定性的，而二手房买卖合同
却没有多少限定。
　　像张女士所签合同，列有房产成交确认、房产交易成交价、税费承担、合同
的履行、违约责任、违约处理等六大项。而杨老先生的合同，也仅仅有房屋基本
情况、房款计算及支付方式、过户费用计算及承担、过户时间与交付时间的约
定、甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、丙方的权利和义务、定金及房屋产
权证书的保管、违约责任、特别约定等十一项实质性内容。
　　同是二手房买卖合同，不但格式不同，内容也不同，还有很多漏洞，比如一
方违约后，合同继续履行的应该怎样，不继续履行的又应该怎样，普通商品房买
卖合同都有，但很多二手房合同没有这些内容。而张女士的合同中竟然没有对房
龄这样重要的信息给予标注。
　　这位业内人士提醒准备通过中介购买二手房的购房者，一定要仔细注意二手
房合同中的各种细节，是否有纰漏。同时注意收取各种有用的证据，一旦将来发
生纠纷，也可以有效保护自己的权益。