没有喧天的锣鼓，没有优雅的音乐，12月10日，由郑州市住宅与房地产业研
究会、房地产交易中心管理委员会主办的2004年冬季二手房交易会，在众多消费
者的掌声中，拉开了序幕。
万人蜂拥交易会
　　当天上午10时许，记者刚走进郑州市房地产大厦二楼，就被众人的竞拍声吸
引，费力穿过参加竞拍的人群，记者发现，大家都在争一套价值6万元的二手
房。一位姓孙的先生首先把这套房子的价格提到了8万元，主持人在连喊两声
“有没有人加价”后，最终一锤定音，房子被孙先生拍走。5分钟后，主持人又
推出了一套10万元的房子。随着竞拍者的不断喊价，整个交易会的气氛显得异常
火爆。
　　据主办单位的工作人员介绍，为了吸引消费者，本次活动特意推出了90套特
价房进行现场拍卖，其房价均在10万元左右。
　　此次交易会上，还有一部分人是为了孩子上学买二手房的。一名姓刘的女士
连找了几家中介公司，要求为其提供一套能上重点中学的房子。一名工作人员为
她找到一套在郑州七中附近的房子，价位在16万元左右，刘女士看后，立即让工
作人员拿了一张购房表，认真地填写起来。
　　采访中记者发现，购买二手房者多为年轻人。孙超是和女朋友一起来参加交
易会的，他说，因为他和女友都是外地的，两个人工作时间只有两三年，手里一
时无法拿出更多的钱，所以想买一套7万元左右的小户型二手房。
　　除了年轻人外，记者在现场还见到了许多中年人，他们多是在郑州经商。南
京的宋思文现供职在一家皮革制品公司郑州销售处，他想买一套50平方米左右的
二手房。宋先生说，他一年中，至少有一半的时间待在郑州，如果租房住的话，
很不划算。
　　购买二手房的人中，还有一部分是冲着此次交易会推出的优惠活动来的，因
为在活动之前，主办方曾作出过承诺，凡在会议期间成交的二手房，消费者可以
减半支付房屋交易服务费，少交500元的办证费。在中元房地产营销公司的摊位
前，一名姓董的先生说，他早就想买一套二手房了，但一直担心上当受骗，所以
才赶着这次交易会来买房子，“在会上买房，不仅可以享受优惠政策，还不用担
心上当受骗，毕竟买房子是大事，应该挑正规公司”。
　　也有一些人，是趁着交易会期间，来选购一些便宜的二手房作为投资。已经
买了两套二手房的曾志强，是一家饭店的老板，他说，干饭店挣了一些钱，存银
行嫌利息太低，不如买一些便宜的房子，既可以升值，将来又好出手。
　　在会场里挤了近两个小时，记者才来到了组委会。据工作人员李明远介绍，
仅10日上午，来参加交易会的消费者就达到了8000余人，原本提供了1300套二手
房信息，均被抢定一空，有的人甚至一次看中了多套房子，怕被别人买走，宁愿
提前支付几套房子的定金。李明远说：“真没想到，这次交易会竟这么火，本以
为天冷不会有太多人来，没想到大厅差点都被挤爆！”
中低收入者看好二手房
　　12月12日下午，当交易会接近尾声时，记者采访了参会的中介商。一业内人
士分析，二手房交易火爆的原因，一方面是由于商品房价格居高不下，带动了二
手房市场。另一方面，虽然二手房价格由过去的1300元/平方米逐渐提升到目前
的1800元/平方米左右，但二手房与商品房存在的价差对大批的中低收入阶层和
外来人员仍很具吸引力。
　　二手房的俏销，是由于近段时间郑州二手房市场全面启动，正处于快速增长
期，二手房交易与求购者期望相吻合。
　　据调查，此次交易会中，当场成交的房屋地理位置主要在金水区和中原区，
最少的是惠济区。消费者普遍认可的价位在10万元左右，超过20万元的房子，几
乎很少有人问津。本次交易会推出的90多套特价房，现场直接现金成交的就占
80%。三天的交易会，共有300多套房屋成交，总金额近3000万元。有两万多名消
费者参加了此次交易会，这些人当中，年轻人占60％以上，其中，中低收入者占
了75％以上。
莫为二手房热潮冲昏头
　　在采访中，记者发现，许多消费者特别在意房子的价位，而对房屋的质量、
位置和建房时间考虑较少。主办单位的工作人员说，消费者在购买二手房时，千
万不要只图便宜，跟风购买。因二手房“身份”较为复杂，消费者了解清楚其产
权状况十分重要。投资者首先要让卖方出具产权证书、身份证明、资格证件以及
其他相关证件。然后应向房地产交易中心查验所购房屋产权的来源和记录，包括
房主、档案文号、登记日期、成交价格等。最后要查验房子有无债务负担，有无
抵押。
　　另外，购买二手房时，还要掌握看房的诀窍。不光白天看，还要晚上看，这
样不仅能了解白天房屋的采光、管道漏水情况，还可以了解入夜后房屋周围的噪
声、照明和治安状况。另外，房间的布局、墙上的插座、厕所、厨房的下水管道
等，都要仔细查看。