一些不该忽略的细节被忽略，为二手房买卖带来了麻烦。据不完全统计，二手
房交易纠纷，有相当一部分是因买卖双方的“忽略”而造成的。

　　产权状况不明确。根据有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定
查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据上海市各区
县房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋
的产权过户手续。上述两种情况，由于上家通常不会主动提及，因此常常被下家
忽略。一旦出现这种情况，买卖合同已签订，下家首期款已支付给上家，在办理
产权过户的过程中却发现房屋不能转让，这会给下家带来损失。建议在签订买卖
合同前，下家应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以
确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

　　房屋类型不明确。现在，二手房市场上一部分为商品房，一部分是未转成产
权房的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能出售。为
避免下家在办理产权过户时才发现这类问题而遭受损失，在签订买卖合同前应查
看业主是否取得产权证。另外，若求购商业用房，则该房屋的用途必须为非居住
用房。因为非居住用房才可办理营业执照。若购买的是住宅，购房人将无法达到
预期目的。

　　付款方式不明确。很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的
付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支
付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自
认倒霉。建议双方签订买卖合同时，应对付款流程作出明确、具体约定。

　　交房约定不明确。有时，买卖双方虽然对于付款方式有明确的约定，但却疏
忽了交房这一重要环节。这可能会涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结
算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究上家违约责任的被动局
面，以及相关费用无人结算的尴尬情况。建议在买卖合同中明确约定交房日期，
及应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修资金等相关费用。

　　非居住用房税费未说明。购买（出售）非居住用房需缴税费的种类、数额与
居住用房有较大差别。若由于对购买（出售）非居住用房应缴税费估算不足，则
可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人的预期收益。因此，在签
订合同前，双方应先至房屋所在地房地产交易中心或请教专业人士，了解清楚非
居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，从而做到心中有数。