北京一、二手房市场的成交量差距正在逐步缩小，二手房市场的成熟度有所
提升。据链家的调查统计，２００３年京城一、二手房市场的成交量比例为１
０:１，即每成交１０套一手房的同时仅有一套二手房成交；到２００４年，该
比例已经缩小至６:１。
链家分析人士认为，这主要是因为一手房市场的交易增长放缓和二手房市场
强劲的攀升趋势。据了解，一手房市场２００４年较２００３年交易量上升幅度
仅为２１．６５％而二手房市场的交易量正以成倍的速度增长，涨幅达到９
１％。
二手商品房的成交量增长幅度为一手商品房的７．５倍。以今年的总成交量
与去年相比，一手商品房的成交量增长了１９．４％，而二手商品房的涨幅则高
达１４５．７３％。链家近期对消费者做的一项调查显示，京城二手购房群体对
于加息并不敏感，有３０％的消费者认为加息对其购买二手房的决策没有影响，
５０％的人则认为影响不大。
另外，二手经济适用房成交量的增长幅度却仅为一手经济适用房的１．６
倍。原因之一是，今年４月３０日与５月９日出台的《关于已购经济适用住房上
市出售有关问题的通知》和《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》
新政策，对２００４年下半年的成交量产生了不小影响。但是，链家分析人士预
计，随着２００５年第一批可以正常上市交易的经济适用房将开始放量，２００
５年二手经济适用房的成交量将会扭转２００４年下半年的颓势市场，有望复
苏。
