新浪乐居讯本周（12.26--01.01）新房成交量上升3成左右，为8月份以来的最高点，成交价格略有上涨；二手住宅成交持续低位，结构性影响主导其价格走向。
新房成交上升
根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为972套，环比上升了31.53%，成交面积为9.38万㎡。从各区看，罗湖连续3周出现零成交。福田、南山、宝安成交量上升的幅度较大，12底集中推出的低价楼盘，在目前的市场背景下，由于价格比较贴近市场需求，成交量增加，如南山一品、万科·翡丽郡等在本周对全市的成交影响较大。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
成交价格方面，本周的成交均价为15947.81元/㎡，环比上涨了3.42%。本周福田、南山、宝安的均价都下跌，跌幅在5-10%之间，而龙岗和盐田则出现15%左右的涨幅，龙岗主要是由于璞悦山的价格对该区的影响较大。
豪宅业主逐渐放盘
根据深圳中原地产的监测，本周(12.26-12.31)二手房成交681套，本周记录6天的成交数据，整体上看，成交套数依旧处于低位，除福田外各区的成交量变化不大，而福田主要是豪宅成交影响较大。
成交价格方面，本周(12.26-12.31)的成交均价为22001.4元/㎡，环比上涨了23.23%。结构性影响依旧为价格变化的主导因素，福田、龙岗大户型豪宅的成交，导致这两个区价格上涨幅度较大，但豪宅成交的价格比之前同区域同户型的相比有了明显下降；南山则出现小幅下跌的趋势。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
综上所述，本周新房成交量上升3成左右，为8月份以来的最高点，成交价格略有上涨；二手住宅成交持续低位，结构性影响主导其价格走向。根据深圳中原市场研究部的观点，年末推盘高峰，且新近入市的楼盘普遍价格更加贴近市场预期，成交量有所回升，但从元旦冷清的市场表现来看，目前楼市仍陷观望深水处，预计1月份推盘量会有所减少，成交量将随之减少，价格将承继12月底的走势继续下行；二手房方面，部分业主开始放盘，尤其是豪宅持有者，逐步放宽了议价空间，而豪宅的结构性影响，放慢了均价下调的时间，未来楼市将继续处于成交平淡期，价格将震荡回调。
