新浪乐居讯(二手房编辑-王磊)楼市调控政策的并未放松，二手房市场未能摆脱困境，价量持续下滑。

　　深圳市二手房（2011-12月份）成交共2023套，环比下降13.4%。其中罗湖成交391套，环比下降16.3%、福田成交350套，环比下降10.7%、宝安成交439套，环比下降7.8%，南山成交342套，环比上涨11%，是全市唯一成交量上涨的一个区域。

　　由于二手房市场持续低迷，很多职业者则选择了低价的新房市场。

图一 全市二手住宅各区成交套数 图二 全市二手住宅各区成交面积

　　二手房价格方面：从中原领先指数看，12月份延续6月份以来的跌势，跌幅扩大，环比11月份下降2.26%，而深圳市六区全线下跌。

图三 数据由中原地产提供

　　随着住宅供应集中释放，12月商业供应有所增加，有7个项目拿到预售，共有2.59万㎡，环比增加20%。

图四 数据由中原地产提供

　　本月（2011年12月份）商业成交依然低迷，面积仅为0.58万㎡，环比11月大幅下降4成。价格方面由于中粮鸿云商铺价格拉动，12月价格上升14%。

图五 由中原地产提供

　　从深圳市各区来看，二手房商业和写字楼也持续低谷徘徊，12月二手商业成交以小面积为主，成交套数下降10%，而成交面积则大幅下降51.8%。

图六 二手商办成交量走势

　　商业和写字楼低谷徘徊，也可能是接近年关的原因。