把握好二手房贷款的时间进程，是缩短整个二手房交易流程的关键，对二手房投资者或自用者十分重要。 

　　二手房的投资客，交易时要求周转时间尽量短。自住购房者，为了过年过节前入住、确定装修时间、房款还付时间确定等，对房屋交易流程时间要求也很高。但是，目前在交易流程内，涉及时间最长的是贷款的流程时间。

　　在买卖双方交易签订买卖合同时，应该计算并确定贷款办理时间。一般情况下，贷款签约后在资料收齐的情况下，2天至3天银行即可审批好，抵押资料进交易中心后出的收件收据送到银行后，2天至3天内放款。也就是说，一个贷款流程从签约到放款可在7个工作日内完成。一些额外的因素会延长办理时间，这些因素包括：1.需要评估的单子要增加一个评估报告的时间，一般3天内可出。2.垫资提前还款的，看各商业银行对还款后的他证领取时间而定，一般还款当日可拿，最长一般不超过7个工作日；还款后还需上家先去交易中心注销抵押，又需7个工作日。所以，对提前还款需要垫资的单子运作时间在二十个工作日左右。3.持证抵押的时间，由于各商业银行的政策不同，办理时间也差别较大，一般在15至30个工作日完成。