昨天，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室向外公布了今年一季度深圳市出租屋抽样调查情况，结果显示，一季度深圳住宅涨幅较大；写字楼和商铺滞涨，显出疲态；厂房仓库环比持平。火爆的租赁市场与冷清的买卖市场形成了“冰火二重天”的强烈反差，连地产中介也将主战场由买卖市场转到租赁市场，有的甚至基本上是靠租赁中介费维持生计。

　　调查显示，上季度深圳住宅租赁均价为43.9元/㎡，同比上涨4.8%。目前深圳市场上最受欢迎的是小户型，一房一厅的户型和单身公寓尤为紧俏，不少楼盘已经找不到相关房源。

　　尽管租赁市场兴旺，但深圳空置房不容小瞧。调查显示，深圳空置房主要集中在豪宅部分，特别是一些原特区外豪宅区，除了保安和中介外，白天根本看不到几个人，部分楼盘空置率超过五成。

　　写字楼市场方面，随着深圳单一产权的写字楼越来越多，转售为租成为写字楼营销的常态。如今的福田中心区和中心西区人气越来越旺，其空置率较年前下降到近3年来最低值，排除未入伙的写字楼，这二个区域在用的写字楼空置率只有8%左右。持续强劲的市场需求推动租金上行，但今年以来，涨势明显放缓，疲态尽露，有的甚至还略有下调。

　　调查表示，地王大厦就直接感受到了来自京基100的强烈冲击，昔日的深圳第一高楼难免有“失宠”之虞，全球知名企业普华永道更是将原租用地王大厦整整二层半的办公区域全部腾空而改租京基100。现在的地王大厦写字楼租金在140～180元/㎡之间，在甲级写字楼之间已属中等。

　　受全球经济不景气因素影响，整体需求下降引致国外订单减少，一些国内制造及出口等外向型企业对高档写字楼短期的承租能力下降。因此，甲级写字楼的整体租金升幅受压，预计2012年会基本持平，但部分空置率较高的大厦租金有下调压力。