北京市二手房中介费最高计费为2%，代办房地产登记、代办贷款最高服务收费标准降至500元／宗、300元／宗……2011年8月31日是《关于降低北京市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》执行的首日。但据了解，多家中介公司通过各种变相或超标收费，让消费者无法真正享受到降价新规带来的实惠。

　　巧立名目超标收费

　　崇文门西花市大街南侧底商，一家品牌中介门店即将开业的新店正在装修，准备和其西侧30米及马路对面的两家门店同室操戈。由于地处繁华地段，这些门店里不时有顾客出入。

　　“您也看报纸了吧？中介费已经降至2%了。”隔壁中原地产一家门店经纪人孙先生说，由于公司之前一直按2.5%收取中介费，这次按规定下调至2%。但代办房地产登记、代办贷款服务收费仍按照公司一直执行的2000元/宗收取。根据《通知》要求，这两个服务项目最高收费标准已降至500元／宗和300元／宗。一笔二手房交易下来，经纪人就能多赚3200元。

　　在西二环附近的链家中介门店，经纪人在这两项额外服务收费方面，虽然做得很规矩，但张口就要0.5%的“风险保证金”，使得中介费收费标准陡然提至2.5%。在市发改委“同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用”的硬性规定下，一度泛滥的“代书费”已经悄然被“风险保证金”等新名目替代。

　　背着抱着一般沉。正在看房的赵小姐这样评价：之前按2.5%收费时，很多中介公司都可以打8折，相当于2%了；如今中介费标准是调下来了，但中介最多只能打到9.5折，购房人实际支出额度和原来相差无几。

　　借口“特别复杂”多收费

　　“您好，能帮我算算这套房子的总价吗？”笔者在广渠门挨家走访中介机构时，以购买富力城两居室为名，要求中介门店算算账。

　　经纪人熟练地在白纸上演算着，他们在计算佣金时，使用的比例是2%。不过，一家门店的经理却说：“如果房屋出售程序特别复杂，我们会在2%的基础上再上浮10%，作为对‘特别复杂’服务的额外收费，也就是佣金额度上调至2.2%。”

　　市发改委公布的《通知》中明确，收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

　　那么，什么是特别复杂的服务？据经纪人介绍，“特别复杂”的服务指的是“原房主贷款没有还完”或是需要完成国有产权、保障性住房过户的手续等。“房主贷款没还完？这种不是常有情况吗？为何也属于特别复杂的服务？”面对追问，经纪人随即表示，中介费什么时候浮动得根据具体情形而定。

　　一些购房人也表示，“特别复杂”的概念很难界定，随着交易过程的深入，中介会逐渐表现出一种“强势”，他们可以对“特别复杂”的服务作出多种解释，购房人很难与其“协商”。

　　房地产律师关键则认为，“特别复杂”概念如果模糊不清，很容易被中介机构利用，作为变相提高中介费的依据。