“我现在不想和这家中介公司做买卖了，想自己和业主商量，把房子给买了。”“跳单”市民陈好并不觉得理亏。随着楼市买卖转淡，客户“跳单”现象在二手房市场也变得频繁。经纪人觉得客户违背了契约精神，可购房人却认为，中介服务“质价不等”，让人难以心服口服。

　　14万中介费弄不清产权

　　上月底，陈好通过美联地产公司，看中了林肯公园的一套二手房，530万元，中介费14万元。“我是第一次买二手房，经纪人当天带我看了四套房后，我就挑中了这一套。提起中介费，他说市场统一标准是3%，但因为行情不好可以便宜到2.5%，加上杂七杂八的费用，佣金总共是14万元。”

　　虽然觉得中介费不菲，可陈好觉得，既然便宜不了，也就只能接受，于是当场交了订金，约定三天后签合同。可当晚回到家，她突然发现不妥，中介口中产权50年的房子，突然变成了40年，少了10年。

　　“卖房子的人怎么可能连产权年限都弄不清楚？现场看房时我还特意问了。既然他这么不诚信，恶意欺骗，我也不想通过中介买房了，这服务不值。”陈好表示，这套房子，她已经不准备和中介公司谈了。如果真要买，也是自己和业主直接商量。

　　万元过户费成“跳单”诱饵

　　2011年9月19日下午，笔者以购房人的身份，来到崇文门西花市大街上的一家品牌门店。对于如何收费，经纪人表示：“从8月底开始，中介费全部下调0.5%，以前买房佣金是3%，现在只要2.5%。我们帮助办理房产过户、贷款服务等手续，总额也不会超过1000元。而单独办理贷款、过户手续，费用则是10000万。”

　　从8月31日，北京市执行中介费下调新规，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。走访市场发现，加上0.5%的“代书费”，目前市场执行的普遍佣金标准是500万元以下房产中介费2.5%；单独代办过户则仍然维持在1万元上下。

　　“这就给‘跳单’留下了空间。一些不知名的小中介公司，专门‘戗行’抢生意，购房人在我们这看好房源后，就带着他‘跳单’，只收取万把元的过户费。而买房人一看能便宜好几万元的中介费，自然也乐意。”一位从业5年的经纪人透露，自受调控影响，银根缩紧、二手房市场成交量下滑以来，“跳单”现象也比从前频繁。“客户为了省几万元中介费，不惜违背契约精神。”

　　购房人称“质价不等”

　　不过，对于“中介费是否合理”，购房人也有自己的想法。

　　“服务肯定是有价的，可现在的问题是，咱的中介公司提供的服务，值不值四、五万元甚至更多？”有过看房经历的市民刘先生就给记者列举，中介公司的主要工作内容就是找房、带看、签约、过户。其中，房源多是业主主动委托或者网上找的，最辛苦的也就是在小区蹲个点；价格是业主和买房人自己谈，经纪人居间协调；签约是按照合同范式；只有带看最辛苦，可骑着摩托也耗费不了上万的油钱。“说白了，中介公司在买卖双方间是起沟通作用的。同一套房源，过户只要1万元，成交却要5万、10万，这差价都是沟通成本吗？这些应该来个明示。”

　　而市民张女士表示，现在银根缩紧，普通工薪阶层买房都吃紧，2.5%的中介费几乎抵得上半年工资，更何况还有吃差价、收双份的猫腻儿，让人对中介行业不太信任。

　　中介服务亟待完善

　　“其实，经纪人只是中介行业‘金字塔’中的最底层，平均所得只是中介佣金的20%，其余的80%是要通过店长-区经理-总监的层层提成方式来分配的。”一位不愿透露姓名的业内资深人士表示，相比于国外，北京的中介费用其实不算最高，最关键的问题是，中介公司所提供的服务还不完善，诚信机制也不够健全。