在美国和加拿大，二手房买卖中介费用高达5%至6%，却很少遭到跳单，这是什么原因呢？

　　在加拿大多伦多有过购房经验的高先生介绍，首先是西方社会已经普遍接受高成本服务，比如外出就餐要给15%的小费，家政、美容、美发都比国内贵几倍。

　　其次，一套房子只有一家中介代理。“你如果在一家中介做了登记，除非和它解约，否则其他中介不可能介入代理，不然你和抢单的中介都会面临起诉。”

　　第三，签约中介确实能提供非常专业的服务。“他会根据你的需求，开车带你详细考察每处房屋，同时对屋顶需要翻修、锅炉是否更换、保险情况等都了如指掌，还能拿这些跟房主砍价。有时砍下的价格已经抵了中介费，而且买房之后出现漏水等任何情况，中介都会负责。”

　　此外，房屋中介必须持证上岗，有了执照，很多人一做几十年，业务多是口碑相传带来的，因此很重视自己的信誉。“帮我买房的中介已经干了20多年，这一带华人的生意基本都是他做。我刚去的时候租房子、后来买房子、回国后卖房子都用的一个中介，现在已经成了很好的朋友。而国内中介人员流动很频繁，基本上是一锤子买卖。”

　　美国情况也类似。全美房产中介有一个共享的数据库，有很多普通房产网站看不到的详细信息，包括这个房子有没有发生过纠纷、房产税多少、房子的买卖历史，以及卖方的贷款总金额等，通过这些可以了解房主的经济状况，更好地讨价还价。“和中介签约后，跳单是违约行为。一般来说，除了少数很精明的买家会直接跟卖方的中介联系，以期省下自己这边3%的佣金，多数人对中介的依赖性很强。”一位在美国生活过的人士表示。