昌平近期步通州后尘，房价全面回落，二手房成交均价同比去年下跌超过两成。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年截至9月21日，昌平区存量房成交量为11600套，同比下降45%；价格方面，9月昌平区二手住宅成交均价为11523元/平方米，同比2010年同期下跌了22%，环比8月下降24%。成为继通州之后北京又一个房价出现大幅回落的区县之一。

　　据悉，2011年5月之后，昌平区域的新开盘量及成交量都相当活跃。6月份领秀慧谷、住总万科-金域华府开盘，7月金隅万科城开盘，8月首开国风美唐开盘，多数2万元左右成交均价吸引了不少购房者出手购房。“新房供应的增加，以及均价的回落，给该区域大量的二手房源很大的降价压力”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，目前虽然挂牌价未明显降低，但9月份成交均价回落非常明显，“随着购房者对150万左右中小户型房源需求量的增加，将进一步加大的房屋总价在200万元以上中大户型房源的降价压力。而四季度昌平仍会有大量新盘开盘入市，项目之间的竞争会更加激烈，由此导致年底昌平的整体房价将进一步回落。”

　　另据统计，截至9月21日，2011年通州区存量房成交量为5395套，同比下降43%；价格方面，9月通州区二手住宅成交均价为14129元/平方米，同比2010年同期下跌了7.5%，环比8月下降4%。