由于房价下行压力增加，高价房很难出手，部分业主被迫调低售价吸引买家。如东亚上北中心单价下降700元/平方米，北苑家园的一些房源也调低了500元/平方米。业内人士认为，若2011年4月份单月成交量低于8000套，或将促使挂牌价全面下行。

　　受调控政策影响，市场观望情绪浓厚，业主和购房者仍然处在僵持状态，房价没有大的变化。随着2011年3月底北京市发布了 “稳中有降”的房地产调控目标，对买卖双方的心理产生较大影响。“购房者购买高价房意愿降低，当下购房更倾向选择低价优质房源。而对业主来说，当前市场中房价下行的压力增加，高价房很难出手，迫使业主调低挂牌价吸引购买。”链家地产首席分析师张月表示。

　　据机构反映，率先调价的是占市场出售房源约四成的改善型业主。此类业主中，不少人须出售手中的房屋才能再购买一套。但是当前市场冷清，只得调低价格。以朝阳区北苑家园为例，普通两居的价格大约是23000至24000元/平方米左右。部分房源的价格大约下降了500元/平方米左右。“多数降价的业主都打算再买一套，因为经济能力较好，降些价格对再次换房没有影响”，附近一位中介透露，到实际成交阶段，一般还有一定的议价空间。

　　此外，部分次优质房源也开始调低价格。以东亚上北中心为例，房价为19000元/平方米至20000元/平方米。随着政策的深入执行，2011年4月份房源挂牌价开始有所下降，单价大约下降了700元/平方米左右，下降幅度较明显。据了解，降价房源多是些户型不太好，采光、朝向等没有优势的房屋，而且之前报价也明显偏高，在市场冷清时，甚至连看房的客户都没有，业主只得被迫降价。

　　类似的还有一些空置房源。据链家地产市场研究部统计，当前市场中，大约有30%左右的房源为空置房。而2011年4月份此类房源占比大约上涨了3%。受调控环境的影响，在高价时买入的投资者，担心未来房价走低，投资收益减少，因此在当前房价相对平稳时选择将手中房屋出售。个别业主将挂牌价调低5万左右，平均单价下降幅度不大。

　　“部分房源虽然降价，但并未被市场快速消化，可见仍然存在探底空间”，一位业内人士表示，若2011年4月份单月成交量低于8000套，或将促使挂牌价全面下行。