如果你已看中要租的房子，先别忙，在签订合同之前，还得核实一下出租人的资
格：是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权。
　　内地《城市房屋租赁管理办法》规定：凡公民、法人或其他组织对享有所有权的
房屋和国家授权管理及经营的房屋均可作为出租房屋。

　　每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，
并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租
或承租的法律关系不清楚而陷入困境。以下十种房屋即为租不得的房屋：

　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至
将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承
租方的安全造成威胁。

　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明
房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

　　3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它
不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产
证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出
租手续才完备。

　　4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将房屋再转租出去。如果未获得原租
人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，承租人会因侵权而被原出
租方起诉，并被罚款。

　　5、属於违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并
出租，对於这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因
其无产权证和租赁证而进行处罚。

　　6、产权属於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是
大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。

　　7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的
所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必
须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

　　8、房屋权属有争议的房子不能租。

　　9、不符合安全标准的房屋不能租。

　　10、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租