承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程，但
在其中又有许多复杂的环节需要注意，链家宝业经纪公司给承租人以五个方面的
建议：

    选择适合的租赁方式

    租房有两种选择，自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。
自己找相对花费时间长、耗费精力大，需要不停地通过各种渠道找房、联系、约
时间、看房、选房，如果进行顺利的话可在1个月左右完成，但很有可能出现各
种租后风险。

    而对于那些没有多余时间和精力自己找房的人，选择委托具有专业资质的中
介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。
顺便说一句，一般情况下年底是一年中租赁的淡季，此时租金价格会低些。如果
再选择了“房屋银行”，那么在享受不收取任何代理费的同时，还会略低于普通
租赁的市场价格。

    房屋价格的商定

    不论选择什么渠道，几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房
屋价格，这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性
质、付款方式等多重因素，租金价格会小有降低，但大多不会超过市场平均价格
的10%。

    绝大部分租房者(尤其是夫妻、情侣)在长期租房的过程中，自身已经添置了
一些基本的家庭用品，如电视、冰箱、洗衣机等，那么在与业主讨价还价的过程
中就可以要求业主提供空房即可，这样价格必定会下降幅度比较大。

    仔细揣摩《房屋租赁合同》的各条款

    为了确保房租稳妥地交到业主的手里，承租人必须查验业主的合法身份证明
和权属证明，并作为租赁合同的附件，在签订《房屋租赁合同》前，其中的条款
应仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协同签订。

    物业交验马虎不得，应作为合同附件

    在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验非常重要。中介公司在操作中
会提供一张物业清单作为合同的附件且注明损坏程度，如果是自己找的房那更要
注意此类事项，如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂
存物品的状况数量等，并作为合同附件一一说明，以便减少入住后的麻烦。

    入住后应注意什么

    当承租人正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使
用中出现的故障、邻里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马
上解决，否则多会产生分歧，但最终结果大多是承租人承担经济损失。