案由：郭君找到中介公司，要求为他中介市内一处住房，该公司收取1500元中
介服务押金后，为其中介了一处住房。在业务员的带领下，郭君看房后决定租用，当
即给付出租房的陆某1000元定金。第二天，他在业务员不在场的情况下，未看房产
证，又给了陆9000元，特约定的房款交齐。该公司因此收取了其中介费I300元。谁知
在约定进住的第5天，该房产权人不同意出租，陆也找不到了，致使该房无法进住。为
此，郭君起诉到宣武区人民法院，把中介公司推上被告席，要求返还中介费1300元、
赔偿给付陆的10000元和误工损失。

      庭审时，郭君在法庭上说：“看房那天下午，该公司的业务员廉小姐起草了住
房协议，我和陆当着廉小姐的面都在协议上签了字，并约好第二天交全款、看房产
证。第二天，廉小姐说有事来不了，我只能自己去谈”。中介公司经理答辩说，郭君
决定租用陆房屋，当时交了1000元，三方约定第二天晚上到该房把款交齐、看房产
证。但第二天下午自己找陆签订了借住协议，并交足了房款，事前没有通知公司，事
后仅给公司打了一个电话。10天以后，郭君告诉公司住不进去，公司又帮助协调．协
调好了，郭某又说住在这里没有安全感，要求公司退款。郭这是“甩中介”行为，故
不同意他的诉讼请求。

      法庭审核了双方提供的证据，有陆某和郭君签订的借住协议、该中介公司给郭
君开具的1500元中介押金收据和1300元中介费****、陆某给郭君打的10000元收条及
贴在该公司办公室墙上的《客户须知》，其中第4条规定：看房时未经公司业务员允许
不得与房主或屋业主互通联系方式，否则本公司视为“从中介”行为，有权不退还中
介费押金。第5条规定：如您看房满意，须在本公司业务员陪同下，与房主协商各项事
宜，并支付定金。第6条规定：经本公司业务员查验屋业主的各项证件编证、身份证、
户口簿）后，您方可以支付房款。

      在法庭辩论中，该公司经理说，由于房屋比较多，房主来时不是随身带着产权
证。在协商后，三方一块去看房时，如果看房人想住这间房，再看产权证，在核实清
楚后，租住方再交全款。郭君的代理人则提出：这种程序是不科学的，应先核实房屋
的产权以后，才能介绍给客户。

      判决宣武区人民法院经过审理后认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有
偿、诚实信用的原则。该案中，原、被告之间来签订合同，双方没有明确相互权利、
义务。因被告为原告拉线搭桥失败未能进住使用，应当返还按成功中介定价的中介
费。基于被告为原告提供了中介服务，原告也应支付相应的劳务费。在中介活动中，
原告违反中介公司有关规定，最后未能进住，应和签订借住协议、收取房款入分清是
非、追究责任。现要求被告赔偿损失，理由不足。法院依据《民法通则》有关规定，
判决中介公司退还郭君中介费1300元；郭君给付中介公司劳务费200元；驳回双方其
他诉讼请求。案件受理费462元，由双方各负担一半。