在二手房买卖合同中应具备：当事人的姓名、住所。有助于搞清当事人的具
体情况、联系方式，以免受骗。

　　标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋的位置、
性质、面积结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有
财产；原售房单位是否允许转卖；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其
它费用交费情况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何
寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其它费用如何分摊；遇有价
格上涨、下跌时如何处理。

　　违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什
么情况下可免费；担保的形式等。

　　解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决
争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合
同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效
或被撤销后，财产如何进行返还。

　　合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述
情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同
中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。