■招式之一：改善房屋状况、适当增添配置

    首先，对于年限过长，房屋过于陈旧的业主来说。只要稍加动手适当清洁、
简单装修就可使房屋焕然一新，这样不但能展现给承租人良好的视觉效果，而且
保证你出租得快而且价格绝对比不装修的屋子要高；其次，一般租客在选择房屋
时，会选择屋内设施齐全，能立即就住的。

    ■招式之二：调整租金价格、降低空置率

    虽然到了旺季，房屋的出租价格会比淡季有所上浮，但是作为一个聪明房东
应当明白如果一味地抬高房价，漫天乱要价，那样只能吓跑房客，最终受到损失
的只会是房东自己。打个比方，如果以市场正常租金价格１４００元／月的一居
室为例，房东一年的房租收益应为１６８００元；假如房东想提高租金，以１７
００元／月的价格出租，比目前市场正常租金高出３００元，假如能够租出去的
话，那么其收益回报也会跟着增长；如果房屋空置两个月还无人问津，保守地估
计其两个月的经济损失少则几百元，多则上千元。反之，如果房东能够合理地制
定租金价格，早一个月租出去，不但能够降低房屋的空置率也能够减少一个月少
则几百元多则上千元的经济损失。

    ■招式之三：双方有商有量、房屋好出租

    有的租客在看房之后，对房东有可能提出要求添置一台微波炉、空调或者对
房屋的付款方式提出不同意见，如房东要求年付，租客却要求季付或半年一付，
以此作为承租这套房屋的条件。有的房东觉得太麻烦或不愿意，干脆一口回绝，
宁愿去寻找其他的房客。结果又要重新花上大半个月的时间去找客户、看房、谈
条件，如此周而复始，白白让房屋闲置。这样算下来，其经济损失少则一个月上
千元的房租，多则还不知何年何月才能租出去，损失更是无法计算。与其这样，
不如双方坐下来有商有量，房东可以花上几百块钱购置小家电或者在付款方式上
灵活变通，房东同意租客付款方式的要求，租客可以支付一个月或两个月的房租
作为押金付给房东，各退一步皆大欢喜。

    ■招式之四：大户型房主接受合租、选择更宽广

    就目前北京房屋租赁市场而言，求租一居或二居的客户约占全部租赁客户的
８０％左右，三居或多居以上的租赁客户少之又少，形势不容乐观。一般租得起
大户型的客户，会选择甲宅、高档公寓租住或干脆自己购置房产。往往大户型的
房东要花费很长的时间也找不到合适的独住客户。不过，如果房东即时变通思
想，转换租赁方式，结果就会大不相同。现在，正值大学生暑期放假，年轻人一
般会约上两三个好友一起租住，如果大户型房东能够接受合租这种形式，不但选
择更多，而且出租也会很快，避免了在租赁高峰期房屋无人问津的尴尬境地。

    ■招式之五：委托正规房屋中介、花费精力少

    国土房管局于２００４年上半年出台了房屋租赁两大范本合同，同时规定办
理租赁代理业务的房屋中介需在指定的银行交纳不低于６０万的保证金，此项政
策的出台进一步规范了房屋租赁市场，提升了业主对房屋中介租赁市场的信心。
使得那些拥有闲置房屋的业主在忙碌的工作压力下，没有精力打理的便放心交由
中介公司负责管理。如有的房地产经纪公司积极响应国土房管局的号召，率先在
光大银行存入６０万的保障金，以此保障广大业主的切身利益。该公司的房屋管
家不仅能够帮助房屋进行清洁消毒、购买财产保险，还能简单装修出新，进行日
常维修，按时按量将租金打到您的专用账户上，使业主不用花费太多精力，即可
按时收取定额房租。