提供的租赁房屋面积不符合约定，承租人发现问题后就不再续交租金，是让承租人继续缴纳租金并缴纳滞纳金，还是让出租人承担违约责任？

　　案件回放：

　　几年前，李先生和王先生签订了书面协议。李先生将建筑面积157平方米的某写字楼租给王先生使用，租赁期限为2年，年租金为46000元。王先生每6个月交租金23000元，提前5天交租金，每超过一天加收2%的滞纳金。合同签订后，王先生陆续交纳了46000元给对方。但是合同未到期，王先生就发现该房屋的建筑面积实际为119.5平方米。发现问题后，王先生就没有续交租金。双方协商未果，对簿公堂。李先生主张王先生缴纳租金和滞纳金，而王先生主张对方退还多缴纳的租金。最终，法院支持了王先生的主张，判决李先生退还对方多缴纳的租金，并承担相应的利息损失。

　　律师分析：

　　北京市华茂硅谷律师事务所天津分所齐海军律师认为，本案中，双方之间的租赁协议应当认为合法有效，李先生构成违约。双方签订的租赁合同，明确规定了租赁物的面积和相应的租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。双方协议中明确约定，租赁物的建筑面积为157平方米，而李先生交付的租赁物实际建筑面积只有119.5平方米，不符合双方的协议约定。其交付的租赁物少于协议约定面积的事实，是对协议约定的违反。因此，李先生构成违约，应当承担相应的违约责任。(记者 许卉)