9年前，王林从刘强处转租下一套房子，开了家餐馆，当时签了合同。开业尚不到一年，房子的主人上了门，要求他限期离开，随后双方打起了一场耗时8年的官司。

　　由于租房合同未得到房主的认可，各级法院均认定，该转租合同无效。上月中旬，宜昌市中级人民法院作出终审判决，确认转租合同无效，王林获得了7万多元的补偿。

　　事起

　　房主送来搬家通知

　　事情还得从2001年底说起，当时王林经过考察，看中了秭归县城一栋大楼一楼的两个门面，觉得该处很适合开餐馆。

　　经协商，当年12月24日，王林与该房租户刘强签订租赁合同，双方约定，刘强将从某单位租赁的房屋及停车场的经营权转让给王林，在此之前，刘强与房主签订了租赁合同。

　　2002年初，在办理工商营业执照后，王林与刘强又签订了转让协议，刘强将与房主签订的房屋租赁合同全转让给他，刘强将房屋交给了王林。

　　随后，王林开始装修、购置相关用品，餐馆很快开了业。

　　2002年12月，餐馆经营还不足一年时，房主以刘强未按期履行合同为由，给其送达关于终止房屋租赁合同的通知，并限刘强在年底前移交房屋。

　　刘强告诉该单位，已将租赁的房屋转让给了王林经营，但该单位明确表示，不同意刘强转租，与此同时，王林拒绝腾出所租的房屋。

　　一审

　　房屋转租协议无效

　　2003年1月，刘强向秭归县法院起诉，请求法院确认双方所签订的房屋租赁合同转让协议无效，并判令王林从所转租的房屋内搬出。

　　一审判决认定，2001年11月30日，刘强与某单位签订房屋租赁合同，租赁期限为10年，次年，刘强与王林签订转让协议后，刘强将约定的租赁房屋交给王林使用，当年年底，某单位终止与刘强的合同，要求其腾出房屋。

　　一审法院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；如果承租人将租赁权转让给第三人，应当取得出租人的同意。

　　而在此案中，刘强与某单位签订房屋租赁合同后，不论是将租赁权转让给王林，还是将租赁物转租给王林，均未取得该单位的同意。因此，双方签订的租赁合同、《转让协议》均无效。

　　法院作出一审判决：双方签订的《转让协议》无效，限王林在判决生效后十五日内，将转租的租赁物交付给刘强。

反诉

　　要求赔偿近70万元

　　一审判决生效后，王林对判决结果不服，该案进行再审。

　　王林认为，某单位与刘强恶意串通，损害了自己的利益。

　　王林称，2001年11月，他与刘强共同商议投资租赁经营某单位综合楼，在与该单位洽谈期间，得到该单位经理的明确同意，当场由王林拟定《房屋租赁合同书》草稿，经双方协商修改后，由该经理和刘强在《房屋租赁合同书》上签字。

　　随后，王林凭此办理经营执照，开办餐馆进行经营。王林认为，水电费等往来收据，可以证明转租行为完全是征得该单位同意的。

　　王林认为，对方恶意串通，给他造成了严重的经济损失，请求判令对方共同赔偿70余万元财产损失、经营损失及误工损失。

　　刘强和房屋主人均对王林的说法予以了否认。

　　再审

　　部分损失予以认可

　　经法院再审，仍然确认双方的租赁合同转让协议无效。

　　关于王林主张刘强与某单位恶意串通，损害其利益的问题，也没有充足的证据，王林的相关索赔主张不予支持。

　　根据法院的调查，王林因合同无效，导致经营餐饮、旅馆投资款损失7万多元，应由刘强承担。王林主张的直接经营损失59万元为预期收入，具有不确定性，且未提供证据予以证实。而误工损失与房屋转租合同、转让协议无效无直接关联。

　　2010年底，秭归县法院再审作出判决：双方签订的《转让协议》无效；限王林在判决生效后十五日内，将转租的租赁物交付给刘强；因《转让协议》无效给王林造成经济损失，刘强赔偿7万多元。

　　今年年初，王林向市中院上诉。5月中旬，市中院作出终审判决，维持再审判决。

　　(文中王林、刘强均为化名)