在严厉的限购、限贷政策下，近期广州二手楼市的买卖业务趋于平淡，租赁需求却异常活跃。满堂红成交数据显示，截至6月25日，6月租赁宗数与上月同比增加了3.1%，有望成为今年以来租赁成交宗数最多的月份。租赁大旺，记者在云云租盘中，发现有一些以公司名义发布的租盘，这些租盘号称“无中介费”，并以网络、公交电视广告的方式发布。为此，记者分别前往珠江新城猎德村和燕塘，以租客的身份现场踩盘，发现二房东“食水”颇深，以配齐家电的猎德复建房一房一厅为例，农民直接出租价为2800元，二房东开价3600元，且每月水电煤气费都收贵不少，租客需要交的按金与保证金也比一般出租房高得多，有心租房的人士遇到“二房东”出租的房屋需要多留几个心眼。 

猎德复建房看房实录一：

一房月租都要3600元

日前，记者联系发布猎德村租盘的某公司，该公司人士约记者在猎德肉菜市场前碰头。记者从猎德牌坊进入复建房小区，沿路的铁栏杆上挂着“一房一厅、两房一厅，无敌江景”等广告牌。复建房小区入住率可观，除一线面江的几栋楼外，每栋楼的入住率都在九成以上。记者在小区看房期间多次碰到外国人在楼房区域出入。

记者随包租房公司的卢先生前去择仁楼、丛桂楼和来青楼分别看了一房一厅、三房一厅和两房一厅单位。泽仁楼一房一厅装修较新，但看出空调用的是二手货，墙上挂着一部崭新的液晶电视。记者提出要试空调，卢先生表示该房屋尚未通水电，不能试。他表示，村民的房屋未开通水电，可从村里领取2000元补贴，若开通水电，这个补贴就自动取消。故此，他们要等签下合同才可开通水电。

卢先生告诉记者，复建房一房一厅50平方米月租金3600元，两房一厅60平方米租金3700元，三房75平方米租金3900元，全部是实用面积。记者问之前不是有2000元左右的租盘吗？他出示手中的一串钥匙笑着说，他手中的复建房房屋钥匙最高峰时有100多条，现在只剩下10多条。3月时一房和两房单位租金才在2000出头，5月份已飙升至两千七八，6月底时一房和两房单位各剩下一套，奇货可居之下租金也再度飙升至三千六七。

在来青楼4楼看房时，一名在复建房与人合租三房的女子与记者一起看房。她说，之前猎德村复建房的房租较便宜，她合租的三房才3000元左右，现在连一房一厅都这么贵。

猎德复建房看房实录二：

农民直接出租便宜很多

跟卢先生看完3个租盘后，记者联系了广告牌上的一个电话，很快这名中介就来到记者面前。这位陈女士是猎德村村民，她说她与其他村民共9个人一起做代理租赁生意，刚开始时手里有600多条房屋钥匙，现在也只剩下10多条。她指着粉红的肩挎环保袋说，以前这个袋子装满钥匙，现在只剩下一串而已。

陈女士先带记者到北区一个三房单位，未入小区前她指着那栋楼说，南向三房只剩下这个单位了。记者朝上望，的确上下左右的单位全部晾出衣物，只有该单位阳台空无一物，窗帘也欠奉。上到6楼这个单位，屋内空无一物，厨房附有厨具和抽油烟机。陈女士说，这个实用面积85平方米的单位月租金3300元，屋主要求至少要签两年租约，签约后屋主会装上3台空调，每间房一台，客厅因为通风好，不装空调。

记者随后跟陈女士到后面一栋楼看一房一厅。这个一房一厅格局与择仁楼一模一样，厨房也有一些厨具，屋内家私家电齐全。陈女士说，这个房屋租金2800元。记者提出要试家电，陈女士立即按动空调遥控器。这台二手空调立即喷出冷气。陈女士说，村民一般都是在拆村时留下空调，装到出租的复建房里，自己住的房屋则装上全新家私家电。猎德复建房租客开支不大，每月管理费连垃圾费和电梯费才2元/m2/月，按实用面积计算，算下来比租外面的电梯小区要便宜很多。
租房鉴楼大会

价位：1000多有个单间，都不错

阿荷：我们这次分别去了猎德和燕塘看楼，似乎不是统一档次啊。猎德一房一厅都要奔三了。你那边的燕塘才1000多？

小倩：是啊，我前两天在燕岭路上看见一个时尚公寓，进去走了一圈，发现里面环境不错呢。一个总面积约20平方米的单间，每月租金1100元。 

阿荷：这个价位比江南西的单间公寓都要便宜，那边都要一千五六了。

小倩：月租1100元比起城中村嘛，这个价钱当然有些贵了。但如果与普通小区的租房相比，尤其是新装修、家私齐全、内置空调和电热水器的单间，这个价钱还算实惠。

阿荷：我去看的猎德复建房，主打的是“3字头”的租房，虽说这个价位两倍于燕塘和江南西“兄弟”，但对比周边四五千租个商品房两房来说，已经是非常便宜，连金发碧眼的外国朋友也前来租房呢。

交通：离地铁步行10分钟

阿荷：租房最讲交通方便，燕塘那边咩环境啊？

小倩：在燕塘出公寓5分钟即到公交车站，往返火车东站的车次也很频繁。如果想选择地铁代步，也可以多走10分钟去燕塘地铁站。只要是在天河商圈一带上班，住这里都很方便。

阿荷：昌岗路整栋出租的公寓就在地铁八号线宝岗大道站A出口附近，下楼到地铁站只需一两分钟；猎德复建房到地铁五号线猎德站步行大约10分钟。按照楼盘广告的表述来说，我们看的租房都可以称为地铁上盖的租盘了。

这么笋的租盘，有咩注意事项啊？

阿荷：据说现在租房大热，淡季不淡，恐怕我们这篇报道一出街，这些租盘都给抢光。

小倩：呵呵，我们可没有收什么广告费啊。不过，这些租盘虽然便宜，但“房无完房”，还是可以挑出毛病来滴。

阿荷：虽然我是“老广”，若我要去租房，我都不会租“包租房”。

小倩：燕塘那个公寓的缺点很明显。虽然这房子价格不错，进入公寓还有一小块绿化空地方便住户健身，每一户门前都有一个摄像头24小时监控，内部环境蛮安全的。但实地踩盘的时候，我发现周边居住的流动人口较多，通往公寓的路也较为僻静，有些路段还是没什么人同行的地下隧道。

阿荷：小白领可以考虑燕塘那边的公寓，收入高一点的不妨来猎德复建房看看，一些有眼光的人一早抢到两三千的租盘了。现在虽然比以前贵了，但计算居住成本与房屋实际使用面积，猎德复建房都是值得考虑的。之前有人担心与村民同住如何如何，我在楼盘周围看到环境卫生都不错，就是每栋楼都贴出“请勿向垃圾桶倒茶和汤”的告示。难道猎德这边的茶和汤这么出名？(记者李凤荷、王雯倩)