假卖房、真借款存在法律风险

　　公证处提醒：莫轻信中介借贷理财说法

　　□记者 韩景玮 实习生 韩为政

　　本报讯 “只需签个委托书，就帮你向银行还款、解押，再向银行申请更大一笔贷款。”急需钱的赵先生被中介“理财”计划打动，但赵先生不仅没得到银行贷款，而且房子也被贱卖了。

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　　中介建议

　　抵押房子再贷款

　　2000年，赵先生以按揭方式购得郑东新区房产一套，到去年10月，尚有5万元贷款未还。目前该房产总价值已经达80万元。最近，赵先生急需一笔周转资金，便接受了一家中介公司的“理财”建议：由中介公司介绍出资人垫资5万元，用于帮助赵先生清偿贷款、解除抵押，然后再以该房产抵押，向银行申请贷款40万元。成功后，赵先生还出资人5万元及利息。

　　中介公司还要求：为保证赵先生按约定履行，赵先生要办理委托书公证，委托出资人代为办理提前还款、解押、卖房等手续，目的是一旦赵先生在银行贷款成功，拒不偿还前期借款，则出资人可持委托书，出卖该房产以挽回自己的损失。

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　　市民遭遇

　　款没贷着，房子没了

　　赵先生觉得这样挺划算，只要自己能在银行重新贷款，一切都不成问题，便很快办理了相关手续。然而事与愿违，今年由于国家政策原因，银行抵押贷款项目一度中止。中介公司开始和赵先生玩“躲猫猫”，最后干脆称无法再帮助赵先生获得银行贷款。

　　此时，出资人也不断地向赵先生催还借款！就在赵先生和中介公司交涉过程中，赵先生突然发现，自己的那套房产已被出资人以60万元低价转让到他人名下，出资人扣除本金、利息及各项费用，只给赵先生50万元。赵先生一怒之下，将中介公司和出资人告上法庭，目前本案现正在审理中。

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　　公证处提醒

　　莫轻信中介借贷理财

　　据郑州市公证协会副会长、郑州市公证处主任刘国胜介绍，近年来，借假卖房之名，行借款之实，利用委托公证促成民间借贷，已是各担保公司和中介公司的主要业务。但这样的做法存在很大的法律风险和纠纷隐患，因此，郑州市公证协会近日专门作出规定：对属于上述情况的委托书一律不得办理，公证员一旦发现是假卖房、真借款的，必须拒绝受理。现实中，往往由于中介公司事先和出资人、借款人彼此串通，导致公证处不能了解真实情况，从而办理了委托书公证，埋下了纠纷隐患。

　　刘国胜呼吁广大群众不要轻信这种“简单、便捷”的贷款宣传，以免吃亏上当。线索提供 邢慧颖