购房警示

　　买错房、买到瑕疵房、遭遇乱收费、被吃差价……市民购买二手房常常会遭遇这样的麻烦。昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会(以下简称“市房屋经纪协会”)在房交会上发布二手房交易风险提示称，有市民因买错房，而中介拒不承认做手脚，双方最后只好对簿公堂。不过，市国土房管局有关负责人透露，该局正在制定新版二手房买卖合同，有望上半年出台。同时，该局将联手市物价局清理中介服务收费，并要求明码标价。

　　买卖双方三年前过户时为节约税费，约定以赠予方式过户，三年后再出手卖房，不得不支付更高的费用。原本想捡个便宜，结果搬起石头砸了自己的脚……昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会(以下简称“市房屋经纪协会”)在房交会上发布二手房交易风险提示(见附表1)，并提醒市民购买二手房要注意细节，规避风险(见附表2)。

　　案例一 为了避税 签“阴阳合同”惹麻烦
 

　　三年前，郭先生通过某中介购住房一套，为节约税费，买卖双方约定以赠予方式过户。三年后，郭某想出售此房屋，由于是赠予房，卖方支付的费用高于实际产生的费用。郭某认为，中介当时未明确告知“阴阳合同”带来的后果，要求补偿。在市房屋经纪协会的调解下，中介公司一次性给予郭某2000元作为补偿。

　　市房屋经纪协会表示，所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方在交易中签订两份合同。“阴合同”显示买卖双方真实的交易价格；“阳合同”则是交给土地房屋权属登记交易中心过户的低房价合同。“阳合同”会根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。今年4月1日开始实施的《房地产经纪管理办法》中要求，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”。否则，根据情节轻重，可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　市房屋经纪协会提醒购房者，房屋交易合同是二手房买卖的重要凭证，交易双方在面对“阴阳合同”时应当三思而后行，避免贪图一时之利而蒙受长远损失。

　　案例二 收“快件费” 违规中介被注销

　　2010年11月，重庆吾丰行房地产经纪有限公司渝北空港店以“快件费”为名，向购房人张女士违规收取现金1500元。吾丰行公司资质证书被注销，店面负责人和经办业务员执业资格被取消，注销其资格证书。

　　市房屋经纪协会表示，签订《房屋居间服务合同》只能收取居间服务佣金。房地产经纪机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务项目的，需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同，并约定服务项目、内容、要求、完成标准、服务费用及支付方式，方可收费。

　　市房屋经纪协会提醒市民，遇到这样巧立名目的违规收费，购房者要看其收费和服务公示，未在公示上列举的收费项目，即可强硬回绝。对拿不准的收费，也可咨询物价部门和房屋评估和经纪协会。

案例三 没履行告知义务 中介退还订金

　　市民张某与中介签订《房屋买卖预订协议》，缴纳5000元订金后，因了解到水、电费按商业性质收取，遂要求退订，被中介拒绝。经市房屋经纪协会调查后调解，中介公司才退还所有订金。

　　市房屋经纪协会表示，在签约环节，通过“查”房屋水、电费是否按商业物业缴纳，可减少不必要的麻烦，也可避免此类纠纷。购房者在签约时，要约定一定金额的交房尾款，拟写家具电器清单；交房时，移交大修、水、电、燃气、有线电视等相关费用的凭据，办理转接手续，落实户籍迁出承诺。

　　案例四 市民买错房 中介不认闹上公堂
 

　　去年秋天，市民王先生通过中介买了一套洋房，结果接房时才发现不是自己所看的那套房。虽然门牌号一样，但自己所看的房源在旁边一栋。王先生认为，中介在看房和签合同时做了手脚，但中介拒不承认。双方发生纠纷，后经市房屋经纪协会调解无效，现在已进入司法程序。

　　市房屋经纪协会表示，购房人在签订看房承诺书、实地看房、签订居间合同、办理权属登记手续时，要注意查验并确保所购房屋坐落号一致，才能最大限度保障不会购错房屋。具体方法包括：核实房屋门牌、查验房地产权证坐落、向房屋所在地土地房屋权属交易登记中心查询。