买卖二手房，光在买卖前做足功课并不一定够，整个交易过程，都需要消费者自己多留心，尤其是在二手房交易中最重要的看房环节，不良中介也往往会出足花头，一不小心，或许您可就着了道了。

　　花招一

　　看上的房子咋就那么抢手？稳住啦，房托来哉

　　小何说，以前就听说过一手房开盘的时候，有开发商找托来制造热销假象的，没想到自己买二手房居然也遇上了一回托。

　　自打小何儿子出生，可把在老家的父母乐得，隔没多久就要跑趟苏州来看看孙子。虽说常州离苏州不远，不过小何还是打算在自己房子附近为老人买套小房子，以方便他们时常来，也可以多招待他们在苏州玩玩。于是，小何就开始张罗着四处找房子的事了。

　　在一家中介挂出的房源信息上，小何看到了一套房子，颇为符合他的要求，就是价格稍微贵了点，于是就和中介进行了联系，由中介带去看房了。

　　房子的确还不错，小何挺满意的，正准备和中介砍砍价格。突然，又来了一个中年男子。那男子自称昨天来看过房了，“他着实把房子夸奖了一番，我听听他对那套房子的看法倒也和我的感受有点类似，我对那房子自然更加满意了。”而之后，那男子话锋一转，说是自己已经在一天之内把周边的二手房源都跑过了，都不如这套房子，他就准备按照挂牌价买了。“中介此时就出来说话了，说是要有个先来后到，虽然那男子看房在先，但现在我在看房，我就有优先决定权。一来二去，就是要我当场做决定，那男子也不停帮腔，说是快点决定吧，反正周围的房子都看过了，也算是替我看了，基本都没什么好房子了，要么就赶快签了。”小何说。小何听得这房子如此抢手，真是心动了，不过生性谨慎的他决定还是要再看看。

　　回家后，小何和太太说起这事，两人一合计，就觉得不对劲了，为啥那中年男子要买房偏偏在小何去看房的时候，而且还总是夸房子好，帮中介一起催他，怎么都觉得不是诚心买房的，“我们俩想来想去，只能有一个答案，房托！中介挂出的价格看来是颇贵的。”后来小何才从一个住同一小区的朋友那里知晓，那套房子有点漏水，所以房东才决心卖掉，而且房东给出的价格远比中介挂出来的低。“看来以后还是要慎重点，房子可以慢慢看，合同更要慢慢签，不能上了房托的当。”

　　锦囊：

　　如今，房托这一伎俩也是不良中介经常使用的一招，找人来冒充看房者，从第三者角度夸奖房子，做出抢购的假象，从而使得消费者对于房源更加青睐，匆忙签约。而一旦事后发现问题，不良中介也往往双手一摊，不管不问。

　　对此，专家表示，买卖二手房与买卖一手房不同，需要消费者自己多看，在同一地区，同类型房源中自己寻找。不要轻易听信别人的说法。如果可以的话，不妨自己找房源周边的居住者实地了解下房源的真实情况，尤其不能匆忙做决定，草草签约。

　　花招二

　　叫卖时吹得天花乱坠看房时毛病一堆气煞人

　　孟先生今年想买套大点的房子，一来能改善下居住环境，二来也可以为后年就要读中学的儿子早做准备。于是，二手房成了他的首选目标。孟先生跑了几天中介公司下来，却有点气不打一处来了。

　　他先在一家中介公司看到一处不错的房源，“除了地段位置等符合我要求，还是豪华装修，我想想这样也蛮好，省得买毛坯自己装了，直接搬过去住也省力。”中介说得挺好，有冰箱、空调，电器俱全，卫生间、厨房装修十分到位等等。孟先生听着不错，心里为那套房子打了个85分。可没想到，到现场一看，孟先生却发现完全不是那么回事。电器俱全是不错，但都是杂牌电器，冰箱、空调还是坏的，不能用，卫生间里马桶水槽不是堵就是坏的，厨房里也一样。这也算豪装？孟先生一甩手就转身走人了。

　　后来，又找了家中介公司，选了套房源，去看了房子。这家倒是没有乱吹嘘豪华装修。“带我去看房的中介给我看了家里的电器，果然是名牌，而且还是比较新的，厨房、卫生间，也挺干净的，看着还不错。”中介重点介绍了房子里的各类装修饰品，说是房东花心思淘来的，价格不菲，如今是因为定居国外了，所以才连这些也一起打包卖了，等于白送之类的。孟先生心里顿时产生了好感。可回家和太太介绍房子的时候，他突然想起自己好像一直是被中介带着看东看西，有些地方似乎根本没仔细看。

　　第二天孟先生又去了趟，这次他没听中介介绍，而是自己认真地端详起房子来，这时他才发现，卧室墙壁上有条裂缝，衣柜里面有浸水的痕迹，浴室里的浴缸边上也有渗水的痕迹。而且最重要的是房屋东面紧邻一条马路，汽车噪音、废气污染等都不小。

　　“想想，还好没有当时就买了，中介当时只介绍好的东西给我看，那些缺陷，他是一字不提，还用了介绍软装的方式来转移我的视线。”孟先生说起第二家中介来，也是一肚子气。

　　锦囊：

　　规避房屋的缺陷，只说房屋的优点，乃至夸大吹嘘房源的情况这种手段在不良中介中并不鲜见，甚至一些正规中介的经纪人为了达成合同也会有意无意地采用这种方式引导消费者。

　　业内人士提醒，这就需要看房者自己在看房过程中多留心。一般来说，看房时主要需要查看以下几个项目：

　　首先是地理位置，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

　　其次，房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。一些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。

　　第三，二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。尤其是屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

　　最后，买房人还要算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。（记者：晓牧）