【综述：已出租的房子 她又卖给了我】

和别人签订3年的出租协议后，张蕾又将房子卖掉了，面对新房主质问，她说：“房子已租出去了，但也不耽误我卖给你啊。”新房主一怒将她告上了法庭。（商报记者/肖风伟 通讯员/张笑立）

　　她先收了房租，又卖了房子

　　去年10月，李玲以总价110万元的价格，从张蕾手中购买了一套商业用房，并办理了过户手续。

　　这套房子位于郑州市二七区长江中路。正在李玲盘算着将商铺用来做生意时，一张姓男子告诉她，自己已将这个商铺租了三年，并给张蕾交了半年的租金和装修费。

　　原来，2009年9月1日，张某就与张蕾签订了一份租赁协议，约定由张某租赁该房屋，期限自2009年9月16日至2012年9月16日，租金每年6万元，以后每两年递增一次，每次10%，以此类推。协议签订当天，张蕾收取了张某半年租金、装修费共计5万元。

　　李玲得知这一情况后，马上找到张蕾质问原因，张蕾却说：“这个房子我已经租出去了，但是也不耽误我卖给你啊。”

　　多次要求张蕾返还租金未果后，李玲起诉到法院，请求判令张蕾停止侵权、赔礼道歉，返还房屋租金22830元，并赔偿其损失400元。

　　昨日，郑州市二七区法院对该案作出一审判决，张蕾于判决生效之日起十日内，返还李玲租金22830元。（文中当事人系化名）

　　律师：

　　产权转移后，房屋收益归新房主

　　天之权律师事务所律师张少春说，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　私有房屋在租赁期限内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　本案中，张蕾将某商业用房转让给李玲，双方依法办理了房屋过户手续，李玲自取得所有权之日起，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　在房屋所有权转移至李玲名下前，张蕾与案外人张某签订的合同对双方继续有效，合同的权益自房屋过户后由李玲获取。