市民林先生在签订购房合同之前，被告知须签订一补充协议，该协议约定：
入住后，若业主以施工带来的噪音、生活不便为由起诉或投诉开发商，则须向开
发商支付5万元的违约金。消协有关人士称该协议属霸王条款。

   林先生年初购买了顺义区宏城花园二期住房，交纳了定金和购房款后，11月5
日准备签订购房合同时，开发商拿出一纸补充协议，说签订购房合同之前必须在
补充协议上签字。林先生告诉记者，现在开发商准备在他们的楼旁新建一个单
元，因为可能存在噪音扰民问题，因此入住之后，不能对施工扰民提出异议，否
则支付5万元违约金。

   记者看到，这份补充协议写着：“（业主）如果干涉施工或以其他方式干涉
施工及以噪音、生活不便为由起诉、求诉政府有关部门，则每违约一次支付违约
金人民币5万元整。”林先生说：“我们已经看中了这房子，房价从交纳定金时
的2500多元涨到了3000多元，现在退房肯定对开发商有利。”在与开发商交涉数
天后，林先生同意在补充协议上签字。

   11月5日下午，记者致电开发商建升房地产公司，该公司售楼处一位工作人员
对这份补充协议解释道，新建的单元是在规划之中，只是因为其他原因推迟了建
设，现在必须按照规划进行建设。补充协议完全是在双方自愿的基础上签订的，
如果消费者有异议，可以退还购房款和定金。当记者追问开发商制定该协议的初
衷时，这位工作人员没有正面回答。

   顺义区消费者协会合同科的赵科长告诉记者，该条款强加义务给消费者，属
霸王条款。但是，该条款是否具有法律效力，最终得由法院判决。