白先生近日在铁西区看好了一个房子，售楼员表示需要先交一万块钱，首付一个礼拜后来交就可以，并信誓旦旦的表示如果不满意，一万块钱随时可以退。不过当售楼员拿出购房协议时，白先生发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。

记者提醒：

“定金”在法律上有比较严格的界定，如果白先生过后反悔不想买房了，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当白先生和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由白先生收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是白先生违约，那么他无权收回这笔钱。如果是开发商违约，开发商则应该双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果白先生跟开发商签订的是“订金”协议，如果他不想买房，这1万块钱是应该无条件退还给白先生的。

购房者在购房过程中一定要头脑清醒，不要仅听信销售人员的一面之词，区分清楚“定金”和“订金”，以免在购房过程中经济受损失。