郑州购房要注意的五大事项 擦亮眼睛看清样板间

1.房屋产权性质要分清

提示：目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房，特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房，小产权房不要购买。

2.购房前“五证”要验清

提示：消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3.虚假广告不可轻信

提示：消费者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销做的广告宣传往往不顾实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区，距市中心×公里”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”、“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等等，如开发商不将此写入合同消费者维权就难有保障。

4.擦亮眼睛看清样板间

提示：样板间往往是开发商和代理商下大工夫精雕细琢的产物，利用灯光等装饰效果给消费者营造一个虚幻的空间，样板间的高度、尺寸通常与实际不符，消费者不要因此受到误导。

5.预交“订金”要慎重

提示：购房者在未签订正式商品房买卖合同前，一般都先与开发商签订认购协议，并且交纳一部分订金。根据法律规定，订金的数额不能超过总房款的20%。另外，如果购房者经与开发商协商未果，不能签订正式商品房买卖合同，开发商应该将订金返还购房者。