按套内面积卖房有新规　产权人可以写两人以上　预售合同单出一本

　　记者近日从北京市建委了解到，已被开发商广泛采用的2003版《商品房买卖
合同示范文本》近期还要再作修改。据了解，有关部门将结合一年来百姓购房中
的投诉热点与各相关政府部门的意见，制定信息更为对称和透明的合同范本。日
前，记者就现有的和将要推出的合同范本采访了市建委有关负责人，并请她对合
同纠纷等热点问题发表看法。

　　是否所有开发商必须使用合同范本？

　　答：政府提倡使用商品房买卖合同示范文本，但并非是强制性的，开发商也
可以自定合同。据我们统计，北京绝大多数开发商都使用市建委的合同范本。购
房人可到政府网站(www.bjfdc.gov.cn)下载合同范本做参照。

　　合同范本封面上的编号做什么用？

　　答：市建委监制的合同范本都有编号。编号为的是让合同与开发商出售房屋
一一对应，将来方便备案。

　　开发商自定的合同有陷阱怎么办？

　　答：去年12月1日施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中已经规定，
开发商自定转让合同必须包括下列内容：(一)转让人和受让人的名称或者姓名、
住所；(二)房地产的坐落位置、四至范围和面积；(三)房地产用途；(四)房地产
权属证书编号；(五)买卖的价格或者交换的差价金额、清偿债务的金额；(六)房
地产交付的条件和日期；(七)违约责任；(八)争议解决方式；(九)转让人和受让
人约定的其他内容。这些同样在《合同法》中有规定。没有这些条款将视为无效
合同。

　　开发商要求合同一个字不准改是否是霸王合同？

　　答：一些热销楼盘开发商不允许购房人做任何修改，这样做有不合理之处但
也不违法，因为业主是可以选择不买的。

　　为什么还要修改合同范本？

　　答：在2003版合同范本中对规划设计变更，交接，出卖人关于装饰、设备标
准的承诺，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，关于产权登记
的约定，关于保修责任、前期物业服务的约定等都需要再细化。一年来，政府出
台了大量购房消费的相关法规，同时相关政府主管部门都接到过购房人有关合同
的投诉，所以市建委正在向各政府部门收集修改意见，并于近期推出新范本。

　　新版合同范本新在哪里？

　　答：在对开发商和购房人兼顾和平衡的基础上，此次修改对2003版范本的格
式和条款内容都将做修改。例如买受人一栏只留有填写一个人的空间，考虑到现
在买房人的产权可以夫妻共有，也可与子女共有，因此在新版购房合同范本中增
加了多个填写空间；另外针对日前做出的按套内面积卖房的规定，新版购房合同
范本也对套内面积和建筑面积做出了更为详细的补充说明。

　　更重要的是，新版合同范本将单出一本《商品房预售合同》范本，以降低购
房人购买期房的合同风险。