购房消费需要警惕什么？ 房屋交易中存在三大风险购房消费需要警惕什
么？ 房屋交易中存在三大风险    随着国家取消福利分房的政策出台，房产市
场的交易数量迅猛增长，与之相关的各种问题也突显出来。在此，笔者就其中重
点需注意的问题及有关事例提醒众多购房者。

    据中国消费者统计：从2001年开始，消费者对房地产交易问题的投诉，已连
续3年位居各类投诉的前列。有一位业主对“购房”曾下过这样一个定义：“一
次本该通向快乐和幸福的消费行为，居然会成为前途莫测的历险。”由此可见消
费者在购房过程中所受到的委屈和损失确实已经太多太多，而这一切的产生根源
就在于房地产交易的浪潮中处处存在的风险，变幻莫测的房地产交易到处都可能
存在陷阱，一般消费者根本无法保障自己的合法权益，一旦坠入房地产的交易陷
阱就会损失惨重，甚至由此而产生更多的不良后果。

    先说商品房购房中经常遇到的几个问题，以此就可以看到房屋交易中存在的
诸多风险。问题一：产权证问题。有些开发商在各种行政许可没有办齐全时，就
迫不及待地公开售房，使购房者拿到房子却办不了《个人产权证》。如果没有产
权证，房子从法律意义上就不是你的。问题二：交房时间。一般情况下，开发商
对购房者交款的时间有严格的规定，但对交房时间却没有规定，有的即使有规定
也没有对延期交房的明确处罚条款或处罚条款模糊不清，使得购房者到期住不上
房子也得不到应有赔偿。问题三：住房面积。房屋面积是今年消协受理的投诉热
点之一，许多面积纠纷是由于购房者合同签订不细造成的，因此在签合同时必须
详细，要把有疑问的地方都进一步做出文字说明。

    随着二手房交易市场的日趋火暴，从中显现的各种问题更是不容忽视。具体
表现为有些买卖双方根本就没有从事房屋交易的资格。

    由于房地产交易者大都是首次涉及购置房产，许多问题不可能预见到，更无
足够的经验和能力起草和参与修订合同，在这样的情况下购房者很难确保自己的
合法权益不受侵害。为了防范以上列举的种种风险，避免日后的各种争议，交易
方在交易前及交易过程中，最好能得到房地产专业人士（律师）的指导，从而有
效地保障交易双方的合法权益。