从市场众多楼盘滞销的事实说明：“房型”设计是一个楼盘销售成功的重要因素之
一。据调查和样板房现场可以反映出：“房型”是许多买家最关心的问题之一。好的
房型同时是一个楼盘最有力的卖点和实力焦点。所以，“房型”设计也出现了一些新
的趋势。如错层、跃式房型是近年广州市房地产市场追捧的新潮流，一时间内出现东
西错、南北错、东西南北一起错的房型。白云高尔夫花园的“一错再错＂的错跃式户
型，在原来的跃层基础上又再错了一层，做出了一梯一户的效果；还有荔港南湾的跃
式房型都是典型代表　。据记者之见，“房型”设计必须有较强的针对性。

　　首先，“房型”的设计要符合买家需求，要顺应其所在区域的地理位置及人们的
文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求设计出不同的新房型，又要体现出舒适
性、合理性、私密性、功能性、经济性和美观性。只有这样，才能使楼盘在楼市海洋
中脱颖而出。如市场上有些楼盘利用其新颖的房型设计来定房价，取得出人意料的销
售业绩也是正常的。

　　其次，“房型”设计应该明确定位、追求个性。要考虑到现代住宅产业新技术的
涌入，开阔的视野住宅舒适理念和消费者观念的更新、改变。“房型”设计必须作为
一个可变量，留有调整和一定更新的空间，避免“房型”设计的＂未老先衰＂。在卖
点潮流的促动下，住宅产品必须有叫得响的卖点，房型设计的好坏可以大大地影响商
品房的销售价格，这已成为许多发展商的共识。如一些成功楼盘能考虑现代住房的消
费特点，针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同
功能或互有兼顾的房型，满足实际的需求。如适合老城区老少同堂大家庭的多房间大
户型等，由于针对性强，均出现了热销好势头。

　　最后，“房型”　的组合和要点。事实证明，小户型考虑到购买者多为年轻一
族，装饰应恪守“精当”原则。客厅宜用较小规格的磁砖，应富于质感些；电视墙不
宜突出，沙发应兼做单人床；餐厅要具备多功能性，餐桌可设计成多种用途的；须相
应设备预留空间及有关线路。卧室内衣柜采用入墙式为好，以免于拥塞之感。卫生间
考虑设全玻璃门片式淋浴房和悬挂式陶瓷面盆、玻璃台式面盆。

　　随着广州经济与社会发展和生活水平的不断提高，房型应以三口家庭为主。以当
前广州的平均生活水准来看，房型的组合最好以三房一厅两卫，双阳台为主力房型，
建筑面积分别在７５平方米至１３０平方米之间是广州人最适宜、最受欢迎的房型，
所占比重也进一步增加。但是，必须明确住宅各功能的分区，房型建筑面积应分配如
下：客厅大约２３—３５平方米、主卧室１５—２４平方米（含书房）、次卧室１
０—１３平方米、卫生间５—８平方米、阳台４—６平方米，洗衣房４平方米。卫生
间与阳台要均有明窗通风和采光，客厅宽度要有不小于４米的大开间，必须体现出房
型设计中的“客厅效应”和每个卧室的面积分配合理、方正、平直、宽大。