我所居住的登封市是一个县级小城市，和全国绝大多数小城市一样，它的房地产
市场在近十年得到了飞速发展，小城市购房亦成了中国地产界的一大亮点。我是2001
年在小城购的新房，房价当时在全城只能算中等水平，后期的物业管理费用也不是全
城最高的，但目前我们的小区居住环境、人文气氛、物业管理等却是全城最好的，房
价升值幅度也是全城最高的。朋友们都说我房子买得值，只有我自己知道，我转了多
少楼盘，打探了多少行情，才终于找到了在小城市买房的诀窍。
　　小城市购房，一定要打听好楼盘的开发手续是否齐备。如果说中国的房地产市场
不够规范，那么小城市的房地产市场则更乱。无证开工、农民用自己宅基地开发、单
位用公用土地私自建设等现象比比皆是。前几年，因为管理滞后，手续不完备勉强还
能办房产证，但随着近几年监管力度的加大，这种房子办证几乎不可能。更不可思议
的是，小城市的此类房子依然购销两旺，而且有不少住户都已经居住多年。当初挑房
子时，朋友曾劝我选择此类房子，我也曾交过5万元订金，但考虑再三，我还是退掉
了，虽然它便宜点。因为我发现，随着法制化的进程，此类黑开发商怕夜长梦多，往
往卖完房子就销声匿迹，留下的后遗症很多。和我同期买房选择了黑开发商的，现在
大多为办证、水电配套、污水处理等一大摊事儿发愁，而我在交房时就顺利拿到了房
产证，并且享受到了各项配套服务。
　　小城市购房，不妨找个熟人，也许就能便宜点。小城市不同于大城市，人与人之
间随便一拉就是关系，房地产商也大都是本地人，乐得在赚钱的基础上落个人情。说
破了，小城市就是典型的人情化中国社会。我在选好房子，讲好价格后，就专程请一
位在建设局工作的朋友出面，邀开发商吃了顿饭。结果，我拿到了最优惠的价格，还
和开发商成了朋友。
　　小城市购房，不可盲目追求时尚。随着小城市房地产市场的崛起，不少大开发商
也开始向小城市发展，为小城市带来了不少新鲜东西。我选房时，外地一开发商正在
登封建设本地第一个全新社区，新设计、新理念、高价位等不断撞击人的眼球，朋友
也都劝我考虑那儿的房子，但我仔细观察后却预感到，新的房地产概念可能在小城市
“水土不服”。现在看来，我当初的判断是正确的，这个项目虽然是全城最高价，却
并没有给住户带来新的居住形式，集中供气因城市大管道不通成了摆设，24小时热水
和中央空调因用户过少而停止开放，物业管理因价格偏高也半途而废，而我们的小
区，虽然配套服务不多，但全部落到了实处，并且价格也十分合理。
　　小城市购房，最好签份购房合同，并且把配套用房一次性购买到位。小城市房地
产市场发育不佳，售房鲜有合同，大多以收款白条为凭，对煤球房等配套用房也往往
是建成后再结算，这样容易产生纠纷。我购房时，自己草拟了一份合同，虽仅就定购
位置、房间面积、价格、交房时间、煤球房和车库价格等问题做了限制，但还是起到
了很大作用。后来交房时，因为房子价格在建设期涨了近两成，并且求大于供，开发
商就开始提高价格，煤球房、车库的价格更是高得出奇。没有合同的只好自认倒霉或
者欠个人情，而我却顺顺利利地拿到了新房钥匙。
　　小城市是个不同于大城市的天地，相信小城市的购房户也不少，但愿我的诀窍对
大家有帮助。