说起买房子被坑，几乎每一位买过房的“猪猪”都是一把鼻涕一把泪——且
不说“坛子”里那些满含“血泪”的控诉。有法院的同志们说了：现在所有的民
事官司有80％是业主告开发商的。
    买房的陷阱太多了！
    差不多地球人都知道这事儿。
    如果你看到了这里的内容，并且因此多了一份小心，那么，这个专题就算没
白做了。

一、前期准备
要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允
许您作怎样的预算？希望的位置？......除此之外，我们还想提醒您:先看看购
房中的陷阱。在见识开发商的以下“高招”之前，就当是为您“热热身”了。→
·看清十大陷阱降低购房风险
·购房避过信息陷阱
·购房预算考虑六个方面
·投资置业五注意(图)  ·购房学会应对八大陷阱
·成本公式揭露房价“隐性成本”
·如何能保证买房投资稳赚不赔 专家教你七招撒手锏
·购房者如何消除购房风险？



二、看房、选房  
    一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是
网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处
不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？
1，广告：
[陷阱一]以起价混淆视听，制造低价诱惑。
·链接：警惕房地产广告陷阱
[陷阱二]精美图片造美丽童话
·警惕：展会看房“三陷阱”
[陷阱三]“绿”色蛊惑
[解读]房价有起价、均价、最高限价之分,起价说白了就是最差的房子价格。所
有图片都通过电脑进行效果处理，这树不也是还没种上吗？

2,沙盘、样板间
[陷阱]刻意减少样板间家具尺寸，促使看房人形成面积大的错觉。
·链接：购房第一陷阱－虚假广告、沙盘、样板间

3,售楼小姐
[招数]逼订（业内叫SP）]如：售楼人员互相配合打假电话，托儿假装成顾客；
封杀客户的第一需求...
·售楼小姐卖楼内幕:五大骗人招数
·售楼小姐“惯用伎俩” 购房谨防温柔“陷阱”

4,楼盘“联谊”
[陷阱]促销活动打心理战、抽大奖猫腻多
·楼盘大搞联谊玄机何在？
·经济适用房一个房号最高2万要辨明真伪防被套

5,精装房：
[陷阱]花哨的样板间、“新”“奇”的装修、产品大变脸、干扰视线的小零碎。
·选购精装房当心四大陷阱
·买商铺需防五大陷阱 [应对]看房全诀笑傲江湖十九式
第1式：看位置
第2式：看配套
第3式：看绿化
第4式：看布局
第5式：看区内交通
第6式：看价格
第7式：看日照
第8式：看通风
第9式：看户型
第10式：看设备
第11式：看节能
第12式：看隔音
第13式：看私密性
第14式：看结构
第15式：看抗震防火
第16式：看年限
第17式：看面积
第18式：看分摊
第19式：看物业管理

链接：
·购房擦亮双眼看房地产广告
·怎样避免样板房陷阱？
·挤挤“水楼书”的水分
·楼层选择三项注意
·售楼小姐甜言蜜语分清真假
·与售楼小姐斗智斗勇四砝码
·购房者如何识别假热销
·买水景住宅多留意(图)
·二手房别迷信“全包价” 高额差价套定购房者
·专家为您支招儿：考察房屋质量八看、八不看

三、签订合同
现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记
→办理公证。
这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的
是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会
切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要
还是来自开发商的。

[陷阱]认购定金难归还
·定金、预付款和订金的区别
下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企
业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约
定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
·开发商“定金”设套骗取购房者钱财
律师：“开发商在没有《商品房销售许可证》的情况下，收取消费者的订金，这
是一种变相的预售行为，属违法。其实，开发商这种变相预售的做法就是在利用
消费者的钱赚钱”。
·合同玩文字游戏 定金改订金
消费者往往在以下几个方面容易被“套”： 1、房产证办理难。 2、居住环境、
配套设施、规划布局甚至是住房面积、宣传材料、规划图与建筑实物不符。3、
设置合同“机关”。4、房子表里不一。5、虚假广告，一房多售。 对策 [应对]
·购房定金不能随便交
一、在看合同、楼盘资料等前就要求交“定金”；二、在签合同前交“定金”，
并且不管什么原因都不退；三、在办理按揭前要求交“定金”。
·专家支招：签一份防陷阱的买房合同
检查开发商的“五证两书”原件是否齐全；房子宏观规划(主要是外部环境)要详
细约定；约定房子面积；交房时间和预期交房条件要具体明确；明确房产证办理
的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任；房子的保修期限和范围。
·专家：四招教你避免二手房交易的定金纠纷
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。二、与中介
公司签订书面的中介协议。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购
房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书
后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
·中消协：定金不等于订金　交预订款要"慎重"
定金应当以书面形式约定。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付
定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合
同的应当双倍返还定金。
·妙计帮你维权——定(订)金不退
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不
得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售
条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事
项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
·付定金要注意最高限额
[陷阱]单方扩大解约权
·延期交楼和延期交款的单方解除合同权
新司法解释明确指出了行使“解除权”的期限：(1)对方当事人没有催告的，解
除权应当在解除权发生之日起一年内行使；(2)对方当事人催告的，解除权行使
的合理期限为三个月。 对策[应对]
·买受人的12种合同解除权
·开发商隐瞒抵押事实购房者有权撤销合同
·解除合同有期间限定
·什么情况下可以变更或解除合同
·【律师手记】 解除合同应见“机”行事
[陷阱]减免责任巧设计
·合同设下埋伏 开发商违约责任只字未提
消费者买下新房并预付了定购金，开发商却把房子转卖给他人。随后，消费者与
开发商多次交涉，但开发商只同意退还定购金，不同意承担违约责任。  对策
[应对]
·订立违约责任时应注意什么？
·违约责任包括的内容
·如何在购房合同中约定违约条款

[陷阱]一房二卖搞欺诈
·一房二卖何其多！ 商品房“重婚风”如何能刹住
消费者遭遇这样的问题，完全可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并按照《消费者权益保护法》的规定要求
开发商增加1倍的赔偿。 对策[应对]
·彻底认清抵押房
·购房警惕“假按揭” 防止房子被开发商卖两次
·抵押房产能否出租、转让?
·小心!别买到抵押房
[陷阱]购房签约先交钱
·购房陷阱无端多缴税
·合同的生效条件
·补充协议的效力
·合同正本由谁持有？
·5大经典案例识破买房陷阱  
对策[应对]
·购房签约注意哪些问题 五类合同陷阱需多加注意
·商品房合同警惕购房签约九大陷阱
·购房签合同紧盯七大陷阱
·霸王条款揭密 购房小心行情变动承担更高房价



四、收房
在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公
婆”，不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。
这个时候，您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝，所以——来吧，擦
亮双眼、识破陷阱，做一个最最挑剔的验收人！
[陷阱]逾期交房百般借口推脱责任
·开发商延期交房“不可抗力”频成挡箭牌
·买房警惕十大陷阱 延期交房不承责面积误差设陷阱
买房警惕十大陷阱：房屋质量问题多；认购订金难退还；虚假宣传误导人；面积
误差设陷阱；延期交房不承责；一房多卖；重复收费、多收费；产权证难以办
理；配套设施不到位；物业管理滞后。  [应对]
·相关法律规定难以列明 如何减少“不可抗力”
·如何认定开发商逾期交房
·对逾期交房项目怎么处理？
·逾期交房，贷款利息怎么办？
[陷阱]面积误差再谋不义之财-“缩水”隐瞒、“涨水”补钱
·地产商增加面积另有两大招(图)
招数一：“地下拓展”；招数二：“地上拓展” 。

[应对]
·如何应对期房“面积误差”
·面积误差超出 3％买房人有权退房
·面积“缩水”怎么办？
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100%。面积误差
比绝对值在3%以内的，双方据实结算房款；面积误差比绝对值超过3%的话，购房
者有权退房，开发商应返还已付购房款和利息。
·购房后与约定面积不符 可让对方赔偿？  
[质量陷阱]漏水、裂缝、安全不达标
·质量 广告 面积购房谨防三大陷阱
·新房墙体裂缝引起房产纠纷

[应对]
·检查房屋质量三环节
·验收毛坯房8个方面多留意
·验房不合格怎么办？
·避免房屋质量困扰要把好“三关”
·商品房售后质量问题的法律责任
·房价之外暗藏“五大黑钱”
·业主收房得“武装到牙齿”(图)
·办理收房手续注意两个问题

五、装修、物业管理与权属证书
[产权陷阱]无法办理房屋产权
·房产证须验明正身 《房地产证》制假使假陷阱多
·买郊区住宅谨防“无证”陷阱
·小心！房产证造假
[应对]
·如何减少产权纠纷
·《房地产证》与《房屋所有权证》或《房产证》有什么区别
·房产证对你有多重要？