【综述：现阶段政策、房价变数大 租房、缓置业也是聪明选择】

□记者 李飞　文　李文波　图

　　阅读提示

　　拥有住房，当然是一个美好的选择。但动辄百万元的一套房，却成为普通家庭几代人的心头之痛；租房住，囿于传统观念，很多人碍于面子在这个问题上不敢大步向前。房子是否真的那么重要，重要到可以让它捆住了创业、捆住了跳槽、捆住了个性追求？幸福与房子真的就能画上等号？10年或20年的按揭，是不是意味着对今后生活质量的“绑架”？

　　在如今高房价时代，先成家立业，然后根据自身经济实力择机置房或者租房，实质上是一场观念上的革新。

　　【智慧经验】

　　●在有条件的前提下，只要你能凑够首期，且有能力供房的话，买房才是解决居住的根本之道。当然，虽然个人认为买房比租房更符合中国人的消费习惯，但并不等于说年轻人一定就要买房子，甚至是买大房子。

　　

　　●与其把钱放在不可预知的明天买房，倒不如“及时行乐”，在城区租上一套像样的房子。当然，生活成本会增加，但却能比存钱买房更容易获得阳光明媚的小日子。更何况我们真正买到的并非纯房产，只是房屋70年的使用权罢了。

　　

　　●买或租，哪种选择更值得？与其说是一种理性的理财计算，不如说是一种生活方式的感性选择。双租也是一种选择。

　　【故事案例】

　　高房价成重负 选择租房更“乐活”

　　小丹就是一个享受了很多年租房生活，并相对快乐的人。

　　大学毕业后小丹在郑州找到了一份相对稳定的工作，由于家中老人没钱可让她“啃”，她对未来的事业和学习方向也并未考虑清楚，对楼市也无太多了解，就选择了先租房，至今她已租房6年了。

　　如果没有房价的快速上涨，在工作3年以后，小丹本可以实施她的小两居计划，因为家人喜欢郑州惠济区黄河风情的味道，自己的工作单位也在惠济区，惠济区的房价相对是低谷，这样，她的生活可以随着工作的稳定而进入改善期。若父母能够有所支持，再过３年左右，就可以升级到更大的房子中去。

　　不过，房价成倍猛涨已经打乱了她的计划，使得她的租房生活进入延长期，现在已经进入第六个租房年头。回想起来，小丹觉得自己前３年的快乐是建立在“无知”的基础上。“对楼市走向的无知，对投资理财的无知。如果能预估房价大涨，可能过去３年就会想办法尽快买房，而我的生活估计也很难快乐。”小丹说，对于这种“无知”带来的结果，她没有后悔过；而后３年的租房生活也依然延续着过去的快乐模式，但这是建立在“无畏”的基础上。

　　追涨房价会成为“奴隶”

　　去年，小丹租住的一居室合同到期，便在花园北路附近租了一套两居室，紧靠工作单位和商业中心，社区环境也更好，一家人过起了“改善型”的生活。来自农村的父母尽管不能让小丹“啃老”，但是他们有勤劳的习惯，现在，他们在租住的社区附近做点小生意，一个月下来，房租基本上能够挣回来，家庭生活开支也减少了。“现在的房子动辄一平方米7000多元，如果买一套，账算起来就亏多了。”小丹说。

　　当然，现在的租金更贵了，这让一些人有一些不理解，认为应该勒紧腰带攒钱买房子。但小丹觉得自己并不畏惧当前的房价走势。一方面她觉得自己有足够的能力将高房价对自己生活的实质影响降到最低，在让一家人能够不断改善生活的前提下再去考虑其他事情，比如家庭财富的增长、个人事业的发展等。“否则，追涨房价就成为财富的奴隶，既不快乐，也不阳光，可能也失去了考虑前途的勇气和机会，这对年轻人而言，是最大的悲哀”。另一方面，她认为房价继续大涨的可能性很低，“如果继续上涨，正常的上班族都买不起房了，大家要么就对工作没兴趣了，要么就对房子没兴趣了；而且，如果有了这个稳赚不赔的工具，社会对房产之外的投资也没兴趣了，社会上可能就只剩下房子了，是个很荒唐的事”。

　　主动心态解决租房难题

　　小丹说，现在很多人有被迫租房的心态，也对租房生活不稳定等担心，这些问题需要用主动的心态去解决。小丹的经验是，在租房时对房东的选择要慎重，不见到房东本人不租房，对房东感觉不好不租；而且签订严格的合同和附件，附加双倍定金，将房东违约的可能性降到最低，而且明确告知房东，一旦违约，首选法律途径解决。“双倍定金的加倍赔付能够很好地解决搬家成本，一些无诚意的房东会知难而退。”小丹说。

　　小丹也坦言，很多人可能还是愿意选择做个辛苦的房奴，毕竟房奴如果扛不住了可以卖房，而租房者如果不快乐了，想买房就不那么容易了。

　　【业界支招】

　　用“双租”减轻经济压力

　　长期以来，“有房才有家”的观念在很多人心中根深蒂固。心态问题成为制约租赁市场发展的首道障碍，以致很多年轻人不惜“啃老”，也要凑足首付买一套房子。

　　另一大重要障碍是政策因素。受现行政策的影响，户籍、教育等公民权利都需要和住房挂钩，没有房产证孩子落不了户，没有学区房的产权，孩子就上不了好学校，这也打击了一些年轻夫妇想要租房不买房的思想，让很多家庭不得不去买房。但也有一些市民为了方便工作和孩子上学成为双租族。

　　双租，顾名思义，既当房东又当租客，通过两者之间的价格差来满足自身的经济需求。双租族由来已久，但在高房价背景下，双租又有了另外一层含义——过渡。在房价已经超出某些人购买力的前提下，这种相对“无奈”的过渡方式，成为一些“房奴”比较现实的选择。

　　“因为居住地点和工作单位相距较远，为了方便工作而选择在单位附近租房居住，把自有的房子出租。还有就是方便孩子上学，便于大人接送。”一中介负责人告诉记者，“赚取差价的肯定有，但不是很多，好不容易买了房子再租出去，除非你有几套房或者还款压力很大。”