【综述：首付提高 教您四招如何应对】

天有不测风云，新政炮轰投机炒房，自住客也被误伤当了炮灰。面对突然多出来的十几万元甚至几十万元的首付，购房者又该如何应对？本报为您提供几招实用方法。

　　改用公积金贷款

　　策略分析：此策略对购房者百利而无一害。不知道是政府忘了公积金贷款，还是暗中埋伏了一条生路。

　　记者从郑州公积金管理中心了解到，郑州公积金贷款新政将于10月15日实施，首付款比例提高了10%，三套房不贷，但相比商业贷款，公积金贷款还是宽松许多，至少贷款利率比商业贷款的7折利率还低。

　　指南：虽然公积金贷款在开发商那里并不受欢迎，但是非常时期开发商也愿意。如果你有公积金，而且未曾使用或已经还清，申请启用公积金贷款吧。

　　用父母或亲人名义买

　　策略分析：使用该方法贷款一要看父母或亲人的年龄，银行对60岁以上的人一般都不贷款，额度也很低；二要看父母或亲人的收入水平，当然这个可以增加你为共同还款人化解。

　　目前还要加一个条件：1年以上郑州纳税证明或社会保险缴纳证明。一个特别重要的问题就是：房产证上没有你的名字，日后可能产生房产纠纷，特别是多兄弟姐妹家庭，要提前做好准备。

　　指南：目前这种方式的衍生办法还有夫妻协议离婚的，名义上为离婚，实际是为了避开楼市新政的限制，避免做炮灰。不过这种方法一定要慎用，如果假戏真做了，可就得不偿失了。

　　找开发商垫付部分首付

　　策略分析：此策略已经在江湖上出现了，郑州部分开发商学习一线城市的经验，已经愿意垫付部分首付。开发商要求归还垫付首付最迟时间为交楼时。

　　比如一些楼盘所谓的首付分期，其实就是这种方法，你可以把首付分摊到半年或者一年的时间内支付给开发商。

　　指南：开发商能做的也仅限于此了。不过在做出决定前，请算一算在每月月供的压力下，按期归还的首付会不会成为压垮你的一根稻草。

　　将首套房抵押贷款

　　策略分析：若买家拥有的第一套房已还清贷款，取得红本房产证，可以将房产抵押给银行，套取资金，筹齐首期款。

　　记者了解到，目前有银行推出了“置换式个人住房贷款”，以房产抵押，最高可以贷到房产评估价的六成。即评估价100万元，最高可贷60万元。利率在基准价的基础上上浮10%。

　　指南：贷款前要综合衡量还贷能力，就怕还不起钱，第一套房产也可能被银行查封。记者袁瑞清