【综述：央行加息 南宁：出手购房细掂量】

清明小长假的最后一天，央行再出加息重拳！央行加息不仅把购房人买房成本推高，还让房奴们再次面临是否提前还款的抉择。

　　房贷利息究竟涨了多少

　　中国人民银行决定，自4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25%。这是央行年内二次加息。随即，住房城乡建设部4月6日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。本次加息是央行年内二次加息，这对购房者影响几何？记者对比发现，无论选择商业贷款还是公积金贷款，首套房贷款者的还贷负担都增加了许多，普遍需多还利息二至五成。

　　根据这次加息调整，对于贷款而言，调整后，六个月期贷款利率为5.85%，一年期贷款利率达到6.31%，一至三年期、三至五年期、五年以上贷款利率分别达到6.40%、6.65%、6.80%。相对2011年2月9日调整后的利率，此次调整幅度分别为：六个月和一年期贷款利率上调幅度为0.25%，一至三年期贷款利率上调0.3%，三至五年和五年以上贷款利率上调幅度为0.2%。上调后的五年期以上的商业贷款利率达到6.8%，以一套120万的房子为例，首付三成，按基准利率贷款，每月还款9160.07元。如果按照八五折优惠利率贷款，每月要还款8445.57元；按九折优惠利率贷款，每月还款额为8680.45元。如果是第二套房，按首付六成、利率1.1倍计算，每月需要还月供9652.45元。那么加息后比加息钱买房成本究竟提高了多少？以20年期的100万元纯商业房贷按揭为例，上调后每月月供较加息钱增加118元，达7633元；利息总额将由80.35万元增加到83.2万元。

　　如果说这次央行的加息不同以往，那最多的差别就是在宣布加息的同时，也直接宣布了公积金贷款上调的消息。而当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。以一套80万的房子为例，贷款20年首付两成，月供还款5147.97元；首付六成利率1.1倍，月供还款5598.42元。

　　涨幅让人有些吃不消

　　今年的两次加息对普通购房人来说，房贷月供压力明显加大了。“听到加息的消息，您的第一反应是什么？”记者昨日随机对10位市民进行了采访，其中有40%的受访者表示“惊讶”，50%的选择了“对自己影响较大”，仅有10%的受访市民认为“无所谓”。

　　记者昨日从南宁市住房保障和房产管理局了解到，进入4月份以来，南宁市商品房销售显得很“安静”。从4月1日起自4月6日，商品房销售仅为418套，销售面积为30245.23平方米，这仅是2010年4月份不到两天的销售量。

　　网名为“安静”的女孩告诉记者，她原打算贷款买一套小户型自己住，没想到才几天时间，利息又涨了。这让她又得重新考虑买房的事宜。“我研究生才毕业一年，已经看了3个月房。首付需要父母的资助，本来压力就大，这下又忽然加息，愁死了”。

　　市民黄妮在高新区一家企业做会计，月薪3000元左右。2009年他在高新区贷款40万元，期限20年买了套房，首次购房享受了八五折优惠利率。可加息后让她还是觉得有点吃不消：“我还款是靠自己的积蓄和工资，日子已经紧巴巴了，现在每月增加了还款利息，这个涨幅让人有些吃不消。”

　　安得广厦千万间 政府在行动

　　随着国家对存贷款利率的一次次上调，面对购房者的种种期待，如何在保证房价稳定的情况下让更多的老百姓能买得起房，住得起房，这成为每一个城市管理者思考的问题。加大保障性住房的建设总量和速度，出台经济适用房指导价格，随着这些政策的出台，让许多希望能在南宁拥有一套住房的市民们吃上了“定心丸”。

　　据了解，南宁市是目前我区住房保障类型最齐全、保障层次最完备、保障量最大的城市，累计解决了10万多户中低收入家庭住房困难问题。今年，南宁市保障性安居工程任务总量为38801套(户)，其中新开工公共租赁住房10000套、廉租住房9881套、经济适用住房2825套、限价商品住房1700套、棚户区改造3500套、棚户区改造3500套、危旧房改造4395套。新增廉租住房货币补贴6500户。新建的保障性安居工程项目今年10月底前全部开工建设。

　　此外，记者还从有关部门了解到，南宁市在2月份出台2010—2012年度的经济适用房指导价格，对不同结构、不同地段的经济适用房价格都作了具体规定。按照这一指导价的最高价计算，南宁经济适用房价格约是市场均价的三分之一。

　　据了解，由南宁市物价局、住房保障和房产管理局共同发布的经济适用房指导价分三种结构规定了经济适用房的指导价格。其中，砖混结构为1700元／平方米，多层框架结构为1800元／平方米，高层框架结构为2100元／平方米。同时，不同地段的价格将按南宁市公布的地段系数进行调整，一类土地调节系数为8%，二类地段调节系数为5%，三类地段调节系数为1.5%，四类地段调节系数为0%，五类地段调节系数为-3%。根据这一指导价标准，价格最高的经济适用房即一类地段的高层框架结构房价格为2268元／平方米，价格最低的五类地段砖混结构房为1649元／平方米。(记者 朱晓琳)