【综述：房产行业维权聚焦五大陷阱】

   3·15维权曝光台热线开通以来，不少购房者来电反映了购房过程中遇到的问题，主要集中体现了以下五大陷阱。

　　陷阱一特价房永远已售完

　　“本周开盘特价3300元/平方米”，市民老李看广告上某楼盘推出的优惠活动，等到了销售现场一问，售楼员告知，“特价房已经卖完了，现在有比特价房位置更好的房源，价钱仅比特价房高了200元/平方米。”

　　“特价房往往只是吸引购房人来现场的一个幌子”，一位业内人士透露，为了尽快售出楼房回笼资金，开发商在广告中以最低价出现的商品房大多并不标明有效期限，等消费者前往售楼处问询时，售楼人员的回答永远都是“已售完”。
 

　　针对特价房陷阱，消协相关人士建议消费者买房一定

　　要理性面对“特价房”，先打电话问清楚特价房为什么特价，仔细考察房屋是否存在缺陷。

　　陷阱二“五证”没有就敢卖房

　　因为“五证”不全就卖房子导致出现房子压着规划红线要拆除，或者交了钱五六年住不上房，甚至开发商携款出逃的现象均有发生。甚至还有一些消费者错把村证房当成商品房买。

　　针对少数项目售楼员找借口不出示五证的原件只让看复印件的现象，房管部门提醒消费者一定不要被售楼员的所谓“相关文件在报批办手续，文本没放在售楼部……”等借口迷惑，尤其要谨慎查看原件。还要仔细将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”：商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

　　陷阱三卖房就像“挤牙膏”

　　每平方米七八千元的房子还没开盘呢，到售楼处一问，房子卖完了！想买房还要排长队等着开发商下次推出房子。这样的现象并非个例。

　　“这大多是开发商挤牙膏式卖房，导致房源始终紧俏的一种销售策略。”房管相关人士说，有些项目是一小栋楼一小栋楼的小规模申请预售许可，导致可售房源非常有限，如果储备的客户人数不够一次售罄就继续延期开盘，这样一来可以制造热销气氛，二来可以不断提价，因此房源始终处于供不应求价格不断上调的状态。

　　陷阱四“配套设施”遥遥无期

　　张女士买房时售楼员介绍小区有法式花园，还有漂亮的双语幼儿园，旁边还将建一个大型超市。等她三年后拿到房子时，才发现花园变成了停车位，幼儿园和超市根本连个影子都没有。

　　房管部门相关人士建议，消费者不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、周边教育、商业配套等都要详细咨询考察，并以书面形式确认经销商承诺。

　　陷阱五购房定金只能交不能退

　　日前李先生在某小区看上一套80平方米的两室房，签订《订购协议》并交了1万元定金。后来他了解到开发商缺钱三两年内房子盖不起来，就想退了房子，但售楼员却告知定金不能退。

　　对此，消协相关人士建议购房者确定购房意向后可以先审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。此外也可以不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。在认购书中还要明确标准如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。