【综述：新政下，高端住宅、商综体更保值？】

　2011年的两会已经落下帷幕，房价调控政策的出台、实施再次引来房地产商和购房者的关注。随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房OR一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更为保值的高端住宅市场、更有升值空间的商铺投资或将受到更多关注。

　　□记者 李丽 文图

　　【价值洼地】

　　商业综合体、高端住宅率先破局

　　面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸，普通住宅类投资再次受到抑制，商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。

　　以即将入市的郑州二七万达广场为例，有着62万㎡全新城市综合体，汇集大型商业广场、城市商业街区、室外步行街、高尚住宅、精装SOHO、商务酒店等丰富多元业态，坐拥核心区域、交通枢纽，欲打造二七区的新中心。该项目负责人表示，郑州二七万达广场，将8家主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，实现购物、休闲、娱乐365日全城服务，全方位聚合无限量客流、财流、物流，全新城市综合体，将划定郑州商业新格局。

　　在合肥包河万达广场，记者见证了180平方米、290平方米的精装高端住宅样板间开放：挑高的入户大堂全部采用高档石材，卫浴产品均选用高端顶级品牌，厨房的整体橱柜、厨电均为品质大选，使产品附加值大为提升。综合性价比较高，且舒适、宜居的高端住宅，将成为当下购房人的不二之选。根据新政后市场需求发生的转变，“抓大放小”成为当下除商铺外投资者的首选。

　　【置业转向】

　　二三线城市

　　价值空间更巨大

　　广州、上海等一线城市的万达商业综合体开发的成功范本让人看到了这一价值空间巨大，在买完第一套房，徘徊在选择第二套房路上的置业者们，正被它们吸引。投资客张先生认为，由于上半年预期通胀维持在较高水平，投资者大多对货币贬值较为担心，楼市依然是关注重点，“考虑到目前国内投资渠道有限，因此，部分具备显著投资优势的商业地产，下一步应该较受市场欢迎。所以，我现在紧盯万达商业综合体项目，就是不想错过这次投资机会。”

　　在目前的新政下，房地产企业显然也认识到这一价值体的巨大力量，在二三线城市，在核心显著位置，开始集中开发大型商业地产，打造城市新中心。业内人士表示，鉴于高端住宅的稀缺性，其增值性和保值性都较一般住宅要高。从历史经验看，高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。

　　【第一品牌】

　　进军郑州

　　弥补价值洼地

　　有专业投资人士表示，投资商业地产项目首先是地段，要比住宅项目更注重地段；其次是最好选择综合体项目，酒店式公寓、写字楼、住宅最好还有商场或者商铺，物业类型丰富一些；第三是选择引入的服务商或者运营商是品牌公司，特别是酒店式公寓和写字楼项目，运营能力强不强、管理到不到位，在某种程度上决定了物业的增值能力和增值速度。

　　万达广场作为中国商业地产第一品牌，拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，拥有商业地产开发运营的完整产业链。

　　当前，就一线城市来说，商业地产基本处于饱和状态。而以旧城改造与商业地产相结合，开发大规模的项目，对于二三线城市发展空间来说潜力巨大。一位房地产业内人士表示，今后的发展空间仍在二三线城市里，因为二三线城市亟须解决的是结构性问题，譬如增加一些区域性的综合体、社区商业中心等，万达在郑州所运作的项目，恰好弥补了这一价值洼地。良好的城市综合配套，便利的生活环境，也让这一区域的高端住宅得到更好的市场释放。