【综述：商业住宅叫卖“不限购”专家提醒：商改住需谨慎】

“31000元是现在的价格，过几天怎么样不好说，我们这项目是不受限购限制的物业类型。”提及即将开盘的6层楼均价，一品公馆的销售员陈小姐底气十足。

　　上周三，新“国八条”在京落地，严苛力度位居全国首位的“十五条”细则，让业内专家一致惊叹楼市成交“必然大降”。记者周末走访市场发现，一些商业住宅楼盘由于不在限购红线内，竟然出现涨价趋势。

　　商住房 不限购成涨价理由

　　“新购停贷很无奈？京东首席墅联排双拼3月开盘，好房不限购”，“半小时内到达国贸的不限购楼盘”、“三环内精装现房，投资首选，不限购”。最近两天，类似于这样的短信在京城手机用户里满天飞。因为无70年住宅产权而腰板不直的商住房，借着免受调控的“东风”，在本轮调控后开始伺机涨价。

　　商业住宅最近猛打广告

　　周日下午，记者以购房人的身份，来到西三环一品公馆售楼处，入口处的近十张告示板首先映入记者眼帘，“新政后唯一不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”、“2011年商业地产价格将上涨5%至10%”……走进大厅，只有两名接线员在前台埋首闲坐，既没有电话声也没有看房人，屋内安静得能听见针掉地的声音。

　　等了有1分钟，才有人从工作间出来接待记者。“我们是40年产权的酒店式公寓，不受新政的限购限制，特别适合投资，年回报率在5%以上。”一开口，销售员陈小姐先着急亮明了项目“不受限”的身份。她介绍，在售有4层和5层几套30平方米的尾房，均价每平方米31000元，现场购买还可享受2万抵4万优惠；6层也将于近期开盘，目前接受认购。

　　“去年底开盘时均价才每平方米30000元，您要买就尽快，等6层开盘还得涨价。”陈小姐自称，自“京十五条”出台后，像他们这样不受限购影响、想买几套就几套的商业项目，就特别受关注，价格自然也会上调。

　　商住项目全线涨价

　　随后，记者又联系了多家商住公寓项目，销售员给出的报价，或直接或变相，都比节前有所上浮。比如，西四环的中堂项目，虽然均价仍是每平方米34000元，但春节前随成交而附赠的50000元家电，如今已经停止。东二环的凯德华玺项目，均价则直接从节前的每平方米45000元涨至50000元。“涨价就涨了，没有理由。”对于多达5000元的涨幅，销售员如此回答。

　　一位销售向记者坦言，“京十五条”落地后，小户型商住楼的行情见好，许多受调控限制而不能再买房的人，都转向了商业立项的楼盘。“据说回龙观一楼盘，新政后第二天，就办了40多张会员卡。不只是我们，您打听打听，全北京的商业项目没有不提价的。”

　　住宅 未来走势还在观望

　　和商住楼盘拿“限购”说事儿不同，70年产权的住宅项目，是切切实实被5年纳税、限购1套等条款而限制了一部分购买力。不过，在仍有大量刚需的供需不平衡下，开发商对于“价跌”的后市并不太担忧，甚至仍有楼盘在“惜售”。