【综述：“抵债房”购买须谨慎】

岁末年初，一些开发商由于资金紧张，会拿房子抵给一些债权单位，这就是所谓的“抵债房”。由于拿到抵债房的企业往往急于出手，为市民购买便宜房提供了机会。
    记者走访业内人士了解到，抵债房有一定的淘宝机会，但购买抵债房有一定风险，消费者应理性规避。
【现象】“抵债房”低于市价一成
    市民刘女士近日看上一套房子，价格竟然比目前在售的尾房每平方米便宜600元，而且卖给她房子的并非开发商，而是一家销售公司。刘女士颇为疑惑地向记者打听，这房子到底有没有问题、能不能买？
    业内人士介绍，其实这种房源实质上就是“抵债房”，年初，有些开发企业的资金可能会比较紧张，不少开发商就通过“抵债房”的方式解决这一矛盾。
    一些销售公司会与开发商签订房屋买卖合同，另一些则采取代销的方式，由销售公司自行定价，因此价格上自然会有所让步。目前市场上的“抵债房”，售价每平方米比同类型的房子优惠500元到800元，优惠幅度接近售价的一成。对于资产不多的购房者来说，能买到一套抵债房还是比较合算的。
【提醒】购买“抵债房”风险大
    据业内人士介绍，购买抵债房是有很大风险的。年底到年初这段时间是“抵债房”入市量最多的时候。但由于楼市比较火爆，因此好卖的房子开发商是不愿意拿来抵债的，大多数抵债房存在着或多或少的问题。因此买抵债房，要做好挑选工作。
    郑州美华房产董事长乔小勇告诉记者，大多数人通过中介公司寻找抵债房源，房源主要是由一些项目的承建商或材料供应商提供的，有的一个人手中就压了十几套房产，都统一打包交由中介机构代理。由于开发商和抵债商的关系破裂，购房人不能取得房子或产权的案例有很多；甚至也有存在一房多卖的现象。
■ 律师建议
购“抵债房”要明晰产权
    “抵债房”或许售价比较便宜，但涉及法律关系复杂，购房者购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚、没有纠纷的房产。因此购买抵债房，一定要明晰产权。
    河南开物律师事务所律师申继东表示，普通市民购买抵债房要小心再小心。因抵债房涉及法律关系复杂，购房者在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。
    此外，在购买“抵债房”时，最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。