【综述：购婚房领结婚证先后有“讲究”】

   楼市新政下，首套房二套房怎么认定？这个问题一直困扰着许多市民。沈先生是上海户籍，家有一套120平方米的房子，房产证上有父母和他三个人的名字。眼看着儿子快结婚了，父母很焦急：儿子买婚房的首付款和银行商贷，算首套还是二套？

　　黄浦区房地产交易中心工作人员告诉沈先生，按他的情况可以购房，但算第一套还是第二套，结婚证大有“讲究”。据了解，沈先生的未婚妻和父母共同居住，未婚妻名下无房。如果沈先生和未婚妻还未领结婚证，那么未婚妻可以作为银行主贷人，这样他们买房算第一套。如果沈先生和未婚妻已领了结婚证，只能算婚后购房，认定为第二套。

　　记者致电中国农业银行、中国银行、中国建设银行，工作人员表示，沈先生女友名下无房的情况下，以女友作为主贷人的婚前购房，按首套房贷款标准执行。但领了结婚证后，购房只能按照二套房标准执行。(记者 屠仕超 实习生 张倩)